排风机房被物业用来储存物品是否违法，需结合具体情况判断，但通常存在违法风险。以下从不同角度为您详细分析：

1. 规划用途与实际使用不符

• 核心点：排风机房作为建筑物的配套设施，其规划用途通常明确为通风、排烟等功能，属于专有部分或公共设施。若物业擅自改变其用途用于储存，可能违反《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定。
• 法律依据：根据《民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途需经业主共同决定，并由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。若物业未履行此程序，则构成违法。
• 后果：业主有权要求物业恢复原状，并可向当地房管部门投诉或通过诉讼解决。

2. 储存物品的性质影响违法性

• 合法储存：若储存的是与排风机房功能无关的普通物品（如清洁工具、备用零件），且未影响设备运行或消防安全，虽可能违反规划用途，但违法性相对较低。
• 违法储存：若储存的是易燃易爆物品、危险化学品或大量杂物堵塞通道，则可能同时违反《消防法》和《安全生产法》。例如：
  • 《消防法》第二十八条：任何单位、个人不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
  • 后果：物业可能面临罚款、停业整顿等行政处罚，甚至承担刑事责任。

3. 物业合同与业主公约的约束

• 合同约定：若物业服务合同或业主公约中明确规定排风机房不得用于储存，物业的行为则构成违约，业主可依据合同要求其承担违约责任。
• 业主权利：根据《物业管理条例》第十二条，业主大会或业主委员会有权制止物业的违规行为，并要求其整改。

4. 实际案例参考

• 类似判例：实践中，法院曾判决物业因擅自改变排风机房用途需赔偿业主损失，并责令恢复原状。例如，某小区物业将排风机房改为仓库，导致火灾时排烟系统失效，法院认定物业存在过错，需承担部分赔偿责任。

建议与行动步骤

1. 核查规划文件：向物业或当地规划部门索要排风机房的规划用途证明，确认其是否被允许用于储存。
2. 检查储存物品：若发现危险物品或堵塞通道，立即向物业提出书面整改要求，并留存证据（如照片、视频）。
3. 联合业主行动：通过业主大会或业主委员会与物业协商，或向房管部门、消防部门投诉。
4. 法律途径：若协商无果，可委托律师向法院提起诉讼，要求物业停止侵害、恢复原状并赔偿损失。

总结：排风机房被物业用于储存是否违法，需结合规划用途、储存物品性质及合同约定综合判断。若存在违规行为，业主有权通过多种途径维护自身权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询。