租店合同两人签的协议，在满足法定条件的情况下，是具有法律效力的。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同生效的一般要件
主体适格：
- 签订租店合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，通常需达到法定年龄（18周岁），或虽未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源且精神正常，能够独立实施民事法律行为。若一方或双方不具备民事行为能力，则合同可能无效或需经法定代理人追认。
意思表示真实：
- 双方签订合同时的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解的情形。例如，房东应如实告知店铺的实际情况，包括面积、用途、是否存在纠纷等，不得隐瞒重大瑕疵；租户也应在充分了解合同条款的基础上自愿签字，而非因外部压力违背自身意愿。
内容合法：
- 合同条款必须符合法律、行政法规的强制性规定，不得违反社会公德或公共秩序。例如，租金约定不能超出当地政府规定的合理范围；合同中不得包含任何违法犯罪活动的约定，如将店铺用于非法经营等。
形式合规：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。因此，租店合同中双方签字意味着对合同内容达成一致，并愿意受其约束，这代表了当事人的真实意思表示，具有法律效力。
二、影响合同效力的特殊情形
违反法律法规强制性规定：
- 如果租店合同的内容违反了法律法规的强制性规定，如将未经规划许可或违法建设的店铺出租，此类合同因违反城市规划和房屋管理的相关法律法规而无效。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订租店合同，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。例如，房东故意隐瞒店铺存在严重质量问题的事实，诱使租户签订租赁协议，租户在得知真相后可依法撤销该合同。
无权处分：
- 如果出租人对租赁店铺没有处分权，那么该租店合同的效力可能会受到影响。例如，店铺的实际所有权人是甲，但乙未经甲授权擅自将店铺出租给丙，此时乙与丙签订的租店合同属于无权处分合同，效力待定。如果甲事后追认乙的出租行为，合同有效；如果甲不予追认，合同无效。
三、法律建议
- 仔细审查合同条款：在签订租店合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法合规，避免模糊不清的条款导致争议。
- 核实房屋产权：租户应核实店铺的产权情况，确保出租人具备合法的处分权。
- 保留证据：在签订合同过程中，双方应保留好相关证据，如沟通记录、转账凭证等，以备不时之需。
- 及时咨询：如遇疑问或不确定之处，建议及时向我咨询，以获取准确的法律意见，避免后续可能产生的法律纠纷和风险。
综上所述，租店合同两人签的协议在满足法定条件的情况下是具有法律效力的。但任何一方在签订合同时都应谨慎行事，确保合同内容的合法性、真实性及可行性。