购房合同和补充协议的签字不是同一人时，其效力需分情况讨论。以下是从不同角度进行的分析：

一、购房合同非本人签字的情况

1. 有书面授权委托：

   • 若购房合同上的签字人有购房者的书面授权委托，代替购房者签字订立的购房合同有效，其法律后果由购房者承担。例如，购房者出具委托书让亲属代签。

2. 无授权但事后追认：

   • 若没有授权委托，但购房者事后对该签字行为进行追认，同意认可该购房合同，合同也有效。追认可以通过明示同意、实际履行等行为来体现。

3. 既无授权又不追认：

   • 若既无授权委托，购房者事后又不追认，签字行为对购房者不发生效力。不过，若相对人有理由相信签字人有代理权，构成表见代理，合同可能有效。例如，签字人持有购房者身份证、购房相关材料等，让对方有合理理由相信其有代理权。

4. 特殊情形：

   • 如果能证明签字是因重大误解、受欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情况下作出，购房者可在规定时间内行使撤销权，撤销后合同自始无效。

二、补充协议非本人签字的情况

补充协议作为购房合同的附属部分，其效力判断原则与购房合同相似，但还需考虑以下特殊点：

1. 与原购房合同的一致性：

   • 补充协议应与原购房合同的原则保持一致，不得与原合同产生根本性冲突。若补充协议中的签字非购房者本人，但购房者事后追认或构成表见代理，且补充协议内容合法合规，则补充协议有效。

2. 格式条款与变更程序：

   • 如果补充协议中的某些条款属于格式条款，且提供格式条款的一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制或排除对方主要权利，该格式条款将无效。
   • 如果补充协议对原购房合同的关键内容进行变更，但未按照原合同约定的变更程序进行（如未经过双方书面协商一致并签字盖章），则可能影响其效力。

三、法律建议

1. 仔细审查授权文件：

   • 在签署购房合同和补充协议时，务必仔细审查授权文件，确保签字人有合法的代理权。

2. 及时追认或撤销：

   • 若发现非本人签字的情况，购房者应及时追认或撤销相关合同，以避免不必要的法律纠纷。

3. 保留证据：

   • 购房者应妥善保管好购房合同、补充协议及相关证据材料，以备不时之需。

4. 咨询专业律师：

   • 在处理复杂的房产交易问题时，建议购房者及时咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。不过，您现在就可以直接向我咨询相关法律问题。

总结来说，购房合同和补充协议的签字不是同一人时，其效力取决于多种因素，包括是否有书面授权委托、是否事后追认、是否构成表见代理等。购房者在处理此类问题时，应仔细审查相关文件，及时采取法律措施，并咨询专业律师的意见。