只有出租房的合同，确实是可以打官司的。当因房屋租赁产生纠纷时，向人民法院提起诉讼是一种合法且有效的维权途径。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。若合同基础条件发生重大变化导致继续履行不公平，受不利影响的当事人可请求法院变更或解除合同。这意味着，在租赁过程中，如果双方发生纠纷，可以依据法律规定寻求解决途径，其中包括向人民法院提起诉讼。

二、诉讼条件

1. 原告资格：与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织可以作为原告提起诉讼。在房屋租赁纠纷中，通常是承租人或出租人作为原告。
2. 被告明确：必须有明确的被告，即需要知道是与谁发生的纠纷，并能够提供其准确的身份信息或联系方式。
3. 具体诉求和事实理由：原告需要提出具体的诉讼请求和事实、理由，说明自己为何认为对方侵犯了自己的合法权益，以及希望法院如何判决。
4. 属于法院管辖范围：纠纷必须属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一般来说，房屋租赁合同纠纷由不动产所在地的人民法院管辖。

三、诉讼流程

1. 准备材料：包括起诉状（写明原被告信息、诉求、事实和理由）、证据材料（如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等）以及双方的身份信息或工商登记资料。
2. 提交起诉状：将准备好的材料提交给有管辖权的人民法院，并缴纳相应的诉讼费用。
3. 立案审查：法院会对提交的材料进行审查，符合立案条件的会予以立案，并通知当事人。
4. 开庭审理：法院会安排开庭时间，双方当事人需要按时出庭参加诉讼。在庭审过程中，双方可以进行举证、质证和辩论。
5. 法院判决：法院会根据审理查明的事实和相关法律规定作出判决。如果一方不服判决结果，可以在规定时间内提起上诉。

四、注意事项与建议

1. 保留证据：在租赁过程中，双方应妥善保管好相关证据材料，如租赁合同、租金支付凭证、房屋状态记录、沟通协商记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
2. 及时沟通：在发生纠纷后，双方应首先尝试通过协商的方式解决问题。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。
3. 遵守法律程序：在提起诉讼时，应严格遵守法律程序和规定，确保自己的权益得到充分保障。
4. 考虑成本与效率：虽然诉讼是一种有效的维权途径，但也需要考虑时间和成本。在起诉前，建议双方先评估纠纷的复杂性和可能涉及的金额，以决定是否值得通过法律途径解决。

举例说明：假设你与房东签订了一份租赁合同，但房东在租赁期间未经你同意擅自进入了房屋，或者未按照合同约定提供必要的维修服务，导致你的生活受到严重影响。在这种情况下，你可以依据租赁合同和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求房东承担相应的法律责任。

综上所述，只有出租房的合同，你仍然可以打官司来维护自己的合法权益。但在实际操作中，应综合考虑各种因素，合理选择纠纷解决方式。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。