卖二手房时，老板和员工签订的合同是否有效，需分情况讨论：

1. 若员工受老板委托，以老板名义签订合同：

   • 在这种情况下，员工实际上是作为老板的代理人进行活动。根据《民法典》中关于代理的规定，如果员工具备相应的代理权（如得到老板的明确授权），且代理行为在老板的授权范围内，那么该合同对老板具有法律约束力，合同是有效的。
   • 关键点：需要确认员工是否获得了老板的明确授权，以及代理行为是否在授权范围内。

2. 若员工未经老板授权，擅自以老板名义签订合同：

   • 如果员工没有获得老板的授权，或者超越了授权范围签订合同，这构成无权代理。根据《民法典》的相关规定，无权代理签订的合同，除非老板事后追认，否则对老板不产生法律效力。
   • 例外情况：如果相对人（即买方）有理由相信员工有代理权（如表见代理的情况），那么合同可能仍然对老板有效。但这需要买方提供充分的证据来证明其有理由相信员工有代理权。
   • 关键点：需要考察买方是否善意且无过失地相信员工有代理权，以及老板是否事后追认该合同。

3. 若员工以自己名义签订合同，但声称代表老板：

   • 如果员工以自己名义签订合同，却声称是代表老板，这实际上是一种虚假表示或欺诈行为。除非老板事后明确表示接受该合同，否则该合同对老板不产生法律效力。
   • 法律后果：如果买方因此遭受损失，可能有权要求员工承担赔偿责任。
   • 关键点：需要确认老板是否事后明确表示接受该合同，以及买方是否因此遭受了损失。

法律建议：

• 对于老板而言，应明确授权范围，并确保员工在授权范围内行事。同时，可以要求员工在签订合同时出示授权文件，以避免无权代理或表见代理的情况发生。
• 对于买方而言，在签订合同时应要求对方出示有效的身份证明和授权文件，以确保合同的合法性和有效性。如果发现对方可能存在无权代理或欺诈行为，应及时咨询专业律师并采取相应的法律措施。

可能后果：

• 如果合同被认定为无效或对老板不产生法律效力，买方可能无法按照合同约定取得房屋所有权或要求老板履行合同义务。这可能导致买方遭受经济损失或其他不利后果。
• 如果员工因无权代理或欺诈行为给买方造成损失，买方可能有权要求员工承担赔偿责任。

如果您在二手房交易过程中遇到类似问题，或者对合同的有效性有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。