园区自建网络并搭建出租使用的合法性需分情况讨论，具体如下：
若园区具备合法资质且网络建设合规
- 若园区已取得相关电信业务经营许可（如ISP许可证），且网络建设符合《中华人民共和国电信条例》及《互联网信息服务管理办法》的规定，包括但不限于网络安全、数据保护、信息内容管理等方面的要求，则园区自建网络并出租使用的行为是合法的。这种情况下，园区相当于一个合法的网络服务提供商，有权向租户提供网络接入服务。
若园区未取得合法资质或网络建设不合规
- 若园区未取得电信业务经营许可，或网络建设未遵循相关法律法规，如未进行必要的网络安全防护、未保护用户个人信息等，则园区自建网络并出租使用的行为可能构成非法经营或违反网络安全法规。这种情况下，园区可能面临行政处罚，甚至刑事责任，如非法经营罪或侵犯公民个人信息罪等。
法律建议：
- 合规性审查：园区在自建网络并出租使用前，应首先审查自身是否具备合法的电信业务经营资质，并确保网络建设符合相关法律法规的要求。
- 风险防范：园区应建立健全的网络安全管理制度，加强网络安全防护，保护用户个人信息，避免因网络问题引发的法律风险。
- 法律咨询：若园区对自建网络并出租使用的合法性存在疑问，或需要了解具体的法律要求和操作流程，建议直接向我咨询，我将根据园区的具体情况提供专业的法律意见。
可能后果：
- 若园区自建网络并出租使用的行为合法，则园区可以正常开展业务，获取相应的经济收益。
- 若园区自建网络并出租使用的行为违法，则园区可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等；情节严重的，还可能构成犯罪，需要承担刑事责任。
园区在自建网络并出租使用时，务必确保自身的合法性和合规性，以避免不必要的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。