店面租借（出租）行为本身并不违法，但需满足一系列前提条件，若违反相关规定或涉及非法活动，则可能构成违法。以下从多个角度进行详细分析：
一、合法性基础与前提条件
产权或使用权合法：
- 出租人必须拥有店面的合法产权或经过授权的合法使用权。这是出租行为的基础，也是避免法律纠纷的关键。若出租人无权处分店面，如未经原房东同意擅自转租，则可能构成违法。
遵守租赁合同约定：
- 租赁合同是出租人与承租人之间设立、变更、终止租赁关系的协议。合同内容应明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，则可能被认定无效。
合规使用与安全保障：
- 出租人应确保店面符合安全、卫生等基本要求，特别是消防安全标准。承租人也应按照约定的方法使用店面，并承担因使用不当造成的损失。若店面用于非法经营活动，如开设赌场、制作假冒伪劣商品等，则出租人可能因涉嫌提供犯罪场所而面临法律责任。
二、出租过程中需注意的事项
书面租赁合同的签订：
- 尽管法律允许租赁期限六个月以下的租赁合同采用口头形式，但为明确双方权利和义务，减少纠纷，强烈建议签订书面租赁合同。合同内容应详尽，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款。
登记备案：
- 尽管未办理租赁合同登记备案手续不影响合同的效力，但进行登记备案能更好地保障双方的权益。建议在条件允许的情况下进行登记备案，以便在发生纠纷时提供有力证据。
三、特殊情况下的合法性分析
转租问题：
- 承租人转租店面时，必须事先获得出租人的明确同意。未经同意擅自转租的，出租人有权解除原租赁合同，且转租行为可能被视为无效。此外，若承租人转租的店面存在产权纠纷或违法使用情况，转租人也可能承担相应法律责任。
改变规划用途：
- 如果店面的规划用途有明确规定，如住宅用途，而出租人擅自改变其用途用于商业经营，这种改变规划用途的出租行为是违法的。相关部门可能会责令整改，甚至予以处罚。
涉及非法活动：
- 出租人明知承租人租用店面用于从事违法犯罪活动，仍然出租的，将因涉嫌提供犯罪场所而面临法律责任。此外，若承租人利用店面进行非法活动导致出租人遭受损失，出租人也有权要求承租人承担赔偿责任。
四、法律建议
确保产权或使用权合法：
- 在出租店面前，务必确认自己拥有店面的合法产权或经过授权的合法使用权。若存在产权纠纷或使用权争议，应及时解决后再进行出租。
签订书面租赁合同：
- 为明确双方权利和义务，减少纠纷，建议签订书面租赁合同。合同内容应详尽、明确，并符合相关法律法规的规定。
遵守相关法律法规和政策：
- 在出租店面过程中，应遵守相关法律法规和政策，确保租赁行为的合法性和安全性。若涉及特殊行业或特殊用途的店面出租，还应遵守相关行业的特殊规定。
及时咨询专业律师：
- 若在出租店面过程中遇到法律问题或纠纷，应及时咨询专业律师以获取法律帮助和支持。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。
总结来说，店面租借（出租）行为在遵守相关法律法规和确保合同有效性的前提下是合法的。但若存在无权处分、违反规划用途、消防安全不达标或涉及非法活动等情况，则可能构成违法。因此，在出租店面时务必谨慎行事，确保租赁行为的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。