针对办公室漏水物业无作为的情况，您可以按照以下步骤处理：
查阅并确认物业服务合同内容：
- 首先，仔细查阅您与物业公司签订的物业服务合同。合同中通常会明确物业在处理房屋漏水等维修事项上的责任与义务。这是确定物业是否违约的基础。
- 若合同中明确规定了物业对办公室漏水的维修责任，而物业未履行相关职责，则您可以向其提出书面催告，指明其违约行为，并要求限期解决漏水问题。
与物业管理层进行沟通：
- 若基层工作人员未能有效处理漏水问题，您可直接联系物业经理等高层人员。在沟通时，清晰、准确地说明漏水情况的严重性以及对办公环境造成的影响，督促物业重视并尽快解决。
- 保留好与物业沟通的记录，包括电话录音、聊天记录或书面报告等，以备后续维权使用。
向相关主管部门投诉：
- 若物业仍不作为，您可向当地房地产管理部门或物业管理协会投诉。请求其介入调查，并责令物业整改。
- 在投诉时，提供详细的漏水情况说明、与物业沟通的记录以及物业服务合同等相关证据，以支持您的投诉。
保留证据并考虑法律诉讼：
- 在整个过程中，注意收集能证明漏水事实、物业知晓但未处理等相关证据。如照片、视频、沟通记录等。
- 若因漏水给您造成了经济损失（如办公设备损坏、业务中断等），您可考虑通过法律诉讼要求物业承担责任，并赔偿相应损失。在诉讼过程中，提供充分证据以维护自身合法权益。
法律背景与建议：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司有义务对小区或办公区域的公共设施设备进行维护和管理。若因物业未履行维修义务导致业主或使用人遭受损失，物业应承担相应的赔偿责任。
- 在处理此类纠纷时，建议您保持冷静和理性，通过合法途径维护自身权益。避免与物业发生直接冲突或采取过激行为。
可能的法律后果：
- 若物业经催告后仍不履行维修义务，且您向相关主管部门投诉后仍未得到解决，您可通过法律诉讼追究物业的违约责任。
- 法院在审理此类案件时，会综合考虑物业服务合同的内容、漏水事实、物业未处理的情况以及您因此遭受的损失等因素，作出公正的判决。
进一步思考：
- 在处理办公室漏水问题时，除了关注物业的责任外，您还可考虑是否涉及其他责任方（如楼上业主、施工单位等）。若存在其他责任方，您可一并追究其责任。
- 为避免类似纠纷再次发生，建议您在签订物业服务合同时，明确物业的维修责任和义务，并约定相应的违约责任和赔偿条款。
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