核心前提：用户与卖方就小产权房签订了买卖合同，现用户希望解除合同但卖方不同意。
结论前置：
- 协商解决：首先尝试与卖方进行友好协商，看是否能够达成双方都能接受的解除合同方案。
- 法律途径：若协商无果，可考虑通过法律途径解决，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。
详细分析：
协商解决：
- 沟通：与卖方进行坦诚的沟通，说明解除合同的原因和必要性，尝试达成共识。
- 补偿方案：如果是因为用户自身原因需要解除合同，可以考虑提出一定的补偿方案，以减轻卖方的损失，增加协商成功的可能性。
- 书面协议：如果双方达成一致，务必签订书面协议，明确解除合同的条件、时间、责任等，以避免后续纠纷。
法律途径：
- 合同条款审查：首先审查买卖合同中关于解除合同的条款，看是否有明确的约定。如果有，按照合同条款执行；如果没有或条款不明确，则需要依据相关法律法规进行判断。
- 提起诉讼：如果协商无果，且用户认为解除合同有充分的法律依据（如卖方违约、合同存在重大误解或显失公平等），可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
- 申请仲裁：如果合同中有仲裁条款，或者双方同意通过仲裁方式解决纠纷，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
- 证据收集：在采取法律途径前，务必收集好相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以支持自己的主张。
特别提醒：
- 小产权房的买卖本身存在法律风险，因为小产权房通常没有合法的产权证明，可能面临被拆除、无法办理过户等风险。因此，在处理小产权房纠纷时，需要更加谨慎。
- 如果用户对法律程序不熟悉，或者担心自己无法有效维护自己的权益，可以寻求专业律师的帮助。作为拥有多领域法律实务经验的律师，我可以为你提供清晰、详细、有深度的解答和帮助。
后续建议：
- 在处理此类纠纷时，保持冷静和理性，避免情绪化决策。
- 及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律风险。
- 根据律师的建议，制定合理的维权策略，并积极配合律师的工作。