已经建成且交付业主的小区土地使用权一般归全体业主共同所有。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况下的归属
土地性质与用途：
- 在我国，城市市区的土地属于国家所有。住宅小区的土地使用权通常是通过出让或划拨等方式取得的，用于建设住宅及相关配套设施。
- 开发商在开发过程中取得了土地的使用权，但一旦房屋建成并出售给业主，土地使用权便随之转移给全体业主。
业主的共有权利：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权。
- 这意味着，小区内的土地并非由单个业主或开发商单独所有，而是由全体业主共同拥有其使用权。
二、特殊情况下的处理
城镇国有土地使用权出让中的特殊情况：
- 在某些情况下，如经济适用房等保障性住房项目，土地使用权可能是通过划拨方式取得的。
- 然而，这并不影响土地使用权的最终归属，即仍然属于全体业主共同所有。只不过在转让或改变土地用途时，可能需要补缴土地出让金等相关费用。
农村集体土地上的小区：
- 对于建在农村集体土地上的小区，情况则相对复杂。由于农村土地的特殊性，其所有权归村集体所有。
- 因此，在这类土地上建设的小区，土地使用权可能并不直接归属于业主个人，而是受到村集体的管理和约束。不过，随着城乡一体化进程的加快和相关法律法规的完善，这类问题也在逐步得到解决。
三、法律建议
- 如果您是小区的业主，且对土地使用权的归属有疑问，可以查阅购房合同、土地使用权证等相关文件，以确认土地使用权的归属情况。
- 如果发现土地使用权存在争议或问题，建议及时与开发商、物业公司或相关部门沟通协商，必要时可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结：已经建成且交付业主的小区土地使用权一般归全体业主共同所有，但具体情形可能因土地性质、用途以及特殊情况而有所不同。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。