土地和土地上的建筑物归属，主要依据合法建造事实、土地权属关系、继受取得方式以及特殊情形下的法律规定来确定。以下是对这一问题的详细分析：

一、基于合法建造取得建筑物所有权

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条，合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。这意味着，如果建造者依法取得了建设用地使用权，并办理了规划许可证、施工许可证等审批手续，那么其建造的建筑物在建成后即归其所有。
• 具体情形：例如，房地产开发企业依法取得土地使用权后建造的商品房，在建成并完成相关手续后，即拥有该商品房的初始产权。

二、土地所有权、使用权与建筑物归属的关系

• 房地一体原则：在我国，土地和建筑物通常被视为一个整体，即房地一体原则。这意味着，土地的所有权或使用权往往与建筑物所有权紧密相连。
  • 集体土地：在集体土地上，村民经审批获得宅基地使用权后建造的房屋，通常归村民所有。
  • 国有土地：在国有土地上，建设用地使用权人建造的建筑物，在无相反证据的情况下，通常归其所有。但需注意，划拨土地上建筑物的归属可能受政策和合同约定的限制。
• 特殊情况：例如，政府划拨给学校的土地用于建设教学楼，其处置需遵守相关规定，可能并不完全遵循房地一体原则。

三、基于买卖、继承、赠与等继受取得建筑物所有权

• 买卖：通过签订合法有效的买卖合同，并办理产权过户登记，买受人可以取得建筑物的所有权。
• 继承：根据《民法典》继承编，被继承人死亡后，其合法所有的建筑物由继承人依法继承。
• 赠与：赠与人将建筑物无偿赠与受赠人，双方签订赠与合同并办理过户登记后，受赠人取得建筑物的所有权。

四、特殊情况下的建筑物归属

• 违法建筑：未取得规划许可证或未按规划许可证建设的建筑物属于违法建筑。建造者不能取得合法所有权，相关部门有权责令停止建设、限期改正或拆除。
• 合作建房纠纷：合作各方对建筑物归属无明确约定或履行合作协议过程中发生争议时，需通过协商、调解或诉讼等方式确定归属。此时，会考虑合作协议、实际出资等因素。
• 租赁土地上的建筑物：租赁期间，建筑物可能归属于承租人。但租赁期满后，建筑物的归属需根据租赁协议确定。如果协议未明确约定，则可能引发纠纷。
• 违反法律规定的建造：如果建筑物是违法建造在他人土地上，根据《民法典》的相关规定，该建造行为无效。建筑物可能面临被拆除或没收的风险。

五、判断建筑物所有权的依据

• 土地使用权证：明确土地使用权人，是判断建筑物所有权的重要依据。
• 建筑许可和规划许可：了解建筑物是否获准建造及建造者身份，有助于判断建筑物的合法性及所有权归属。
• 相关协议或合同：如租赁协议、合作协议等，直接影响建筑物所有权的归属。在签订这些协议时，应明确约定建筑物的归属问题，以避免后续纠纷。

在实际操作中，如果涉及土地和建筑物归属的争议，建议收集相关证据，如土地使用权证、建筑许可、规划许可、相关协议或合同等，并咨询专业律师以确保合法权益得到妥善保护。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。