一般情况下，买卖权不能对抗后来的抵押权。这主要基于物权优先原则，抵押权作为物权具有优先效力。下面我将从不同角度为您详细分析：
一、抵押权设立后的买卖行为
抵押权设立：根据《民法典》的相关规定，以房产（不动产）抵押的，需要到不动产登记机构办理抵押登记后，抵押权自登记时设立。这意味着，一旦抵押权设立，抵押权人就对该房产享有优先受偿权。
买卖行为效力：在抵押权设立后，如果房产被买卖，虽然买卖合同可能成立并生效，但买受人并不能直接取得房产的所有权。因为此时房产上已存在抵押权，买受人需要解除抵押权登记后，才能办理不动产过户登记手续。
不能对抗抵押权：由于抵押权具有优先效力，买受人不能仅凭买卖合同就对抗已登记的抵押权。抵押权人有权就抵押房产实现抵押权，以所得价款优先受偿。
二、特殊情况下的对抗可能性
虽然一般情况下买卖权不能对抗抵押权，但也存在一些特殊情况，买受人的权益可能受到法律保护，从而在一定程度上对抗抵押权：
抵押前完成买卖：如果房屋在抵押前已完成合法有效的买卖交易，且买受人已支付全部或大部分价款并实际占有房屋，那么买受人的权益可能受到法律保护。在这种情况下，买受人可能可以对抗后来的抵押权。但这一特殊情况需要满足严格的条件，如合同签订在抵押之前、买受人无过错等。
抵押权人同意：如果抵押权人同意在抵押期间转让抵押财产，并且与抵押人达成了相关协议，那么买受人可能可以在抵押权人的同意下取得房产的所有权。但这种情况较为少见，且需要抵押权人的明确同意。
三、法律建议与风险提示
谨慎交易：在购买房产时，务必查明房产的权属状况，包括是否存在抵押权等限制情况。避免购买存在权利瑕疵的房产，以免陷入法律纠纷。
咨询专业律师：如果您在房产交易中遇到法律问题，或者对抵押权、买卖权等法律概念存在疑问，建议及时咨询专业律师。我可以为您提供专业的法律意见和帮助。
注意风险：在房产交易中，要特别注意抵押权等物权对交易的影响。不要因贪图便宜或忽视风险而购买存在权利瑕疵的房产，否则可能面临无法取得房产所有权、支付额外费用等风险。