关于父亲卖掉房子给儿子治病，儿子分房还给父亲一套房的协议，可以这样写：
一、协议核心要点
- 双方信息：明确父亲和儿子的姓名、身份证号等基本信息。
- 房屋信息：详细描述被卖房屋的地址、面积、产权证号等信息，以及儿子将要还给父亲的房屋的相应信息。
- 交易背景：简要说明父亲卖房的原因（为儿子治病）以及儿子还房的意图（作为对父亲卖房的回报或补偿）。
- 还房条款：
- 明确儿子还房的具体时间、方式（如过户手续等）。
- 规定还房时房屋的状态（如是否装修、是否包含家具等）。
- 约定如果儿子未能按时还房，应承担的违约责任。
- 其他条款：
- 双方对协议内容的确认和承诺。
- 协议的生效条件、变更和解除方式。
- 争议解决方式（如协商、诉讼等）。
二、协议示例
房屋还房协议
甲方（父亲）：[父亲姓名]，身份证号：[父亲身份证号]
乙方（儿子）：[儿子姓名]，身份证号：[儿子身份证号]
鉴于：
- 甲方因乙方患病需要治疗，决定出售其名下位于[房屋地址]的房产（产权证号：[产权证号]），所得款项用于乙方的治疗费用。
- 乙方为感谢甲方的付出，并作为对甲方卖房的回报，同意将其名下位于[还房地址]的房产（产权证号：[还房产权证号]）在[还房时间]前过户给甲方。
双方经友好协商，达成如下协议：
一、还房内容
- 乙方同意将其名下位于[还房地址]的房产（产权证号：[还房产权证号]）过户给甲方。
- 还房时，房屋应保持[具体状态，如“良好装修状态，包含基本家具”]等。
二、还房时间
乙方应在[还房时间]前完成还房手续，包括但不限于签订过户合同、缴纳相关税费等。
三、违约责任
如乙方未能按时还房，应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式]，并承担由此给甲方造成的一切损失。
四、其他条款
- 双方对协议内容均表示确认，并承诺遵守。
- 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
- 本协议的变更和解除需经双方协商一致，并签订书面协议。
- 如因本协议产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（签字/盖章）：[父亲签字/盖章]
日期：[签订日期]
乙方（签字/盖章）：[儿子签字/盖章]
日期：[签订日期]
三、注意事项
- 协议合法性：确保协议内容不违反法律法规的强制性规定，否则可能导致协议无效。
- 产权清晰：在签订协议前，应确认还房的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。
- 过户手续：双方应按照协议约定的时间办理过户手续，确保房屋产权的顺利转移。
- 律师审核：在签订正式协议前，建议双方咨询专业律师，对协议内容进行审核和修改，以确保协议的合法性和有效性。
在撰写和签订协议的过程中，如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。