结论：土地出让时原建筑物是否必须拆除，需结合出让合同约定、规划要求及法律规定综合判断，并非绝对强制拆除。以下是具体分析：

1. 出让合同约定优先

土地出让合同是双方权利义务的核心依据。若合同中明确约定“受让人需拆除地上建筑物”或“土地以净地形式交付”，则原建筑物必须拆除，否则构成违约，出让方有权要求整改或赔偿。
例外：若合同未约定拆除义务，或约定“保留建筑物”，则无需拆除，但需符合后续规划要求。

2. 规划条件决定去留

根据《城乡规划法》，土地出让前需明确规划条件（如用途、容积率、建筑密度等）。若原建筑物：

• 符合规划：可保留并办理产权变更（如“带建筑物出让”）；
  
• 不符合规划：必须拆除，否则无法通过规划验收，影响后续开发。
  关键点：需以自然资源部门出具的《规划条件》为准，而非主观判断。

3. 法律强制拆除情形

即使合同未约定，若原建筑物存在以下情形，仍可能被强制拆除：

• 违法建筑：未取得建设工程规划许可证或违反规划许可建设；
  
• 安全隐患：经鉴定为危房，可能危及公共安全；
  
• 政策性拆除：如因城市更新、生态保护等公共利益需要。
  法律依据：《民法典》第243条（征收补偿）、《城乡规划法》第64条（违法建筑处理）。

4. 实务建议

• 核查合同与规划：签订出让合同前，务必要求出让方提供规划条件及地上物清单；
  
• 协商补充条款：若需保留建筑物，应在合同中明确“保留现状”及后续使用限制；
  
• 法律风险防范：对违法建筑，建议提前与规划部门沟通整改方案，避免强制拆除损失。

总结：原建筑物是否拆除无统一答案，需以合同约定、规划条件及建筑物合法性为判断依据。如有具体案例，可进一步提供细节，我将为您定制分析方案。