针对房子烂尾打官司应选择民事诉讼还是行政诉讼的问题，结论如下：

1. 若开发商烂尾因经营不善等民事违约行为导致，一般应选择民事诉讼。

   • 法律背景：开发商作为项目建设方，有义务按合同约定完成项目建设。若其因资金链断裂等自身原因导致烂尾，需承担违约责任。购房者可依据购房合同追究其责任，要求退款、赔偿损失等。这种情况下，纠纷主要围绕合同履行和违约责任展开，属于民事法律关系范畴。
   • 法律建议：购房者可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等，向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

2. 若开发商烂尾涉及以非法占有为目的，骗取购房款等刑事犯罪行为，则可能涉及刑事诉讼，但购房者一般不直接提起刑事诉讼，而是通过报案等途径启动刑事程序。

   • 法律背景：若开发商在房屋建设过程中，以非法占有为目的，骗取购房款，可能构成合同诈骗罪等刑事犯罪。这种情况下，纠纷不仅涉及民事法律关系，还涉及刑事法律关系。
   • 法律建议：购房者若发现开发商存在虚构项目、隐瞒资金去向等诈骗行为，应及时向公安机关报案，由公安机关立案侦查。若刑事程序启动，购房者可以作为被害人参与诉讼，提供相关证据，维护自身权益。但需要注意的是，购房者一般不直接提起刑事诉讼，而是通过报案等途径启动刑事程序。

3. 行政诉讼在房子烂尾纠纷中一般不适用，除非涉及政府相关部门的具体行政行为。

   • 法律背景：行政诉讼主要解决的是公民、法人或其他组织与政府行政机关之间的行政争议。在房子烂尾纠纷中，除非购房者认为政府相关部门的具体行政行为（如审批、监管等）侵犯了其合法权益，否则一般不涉及行政诉讼。
   • 法律建议：若购房者认为政府相关部门的具体行政行为存在问题，如违规审批、监管不力等，且该行为与房子烂尾有直接关联，影响了其合法权益，那么可以考虑提起行政诉讼。但这种情况相对较少，且需要充分的证据支持。

在处理房子烂尾纠纷时，购房者还需注意以下几点：

• 及时申报债权：若开发商烂尾破产，购房者作为购房债权人，需在规定期限内向管理人申报债权，说明购房情况、已付款项等。
• 关注破产程序：了解破产案件进展，通过债权人会议等途径表达诉求，参与讨论破产财产处置方案。
• 依据合同主张权利：查看购房合同，若开发商存在违约交付等情形，可要求解除合同并返还购房款、赔偿损失；若想继续履行合同，在破产重整等情况下，争取房屋建成交付。
• 必要时通过法律诉讼强化权益保障：在申报债权或主张权利遇阻碍时，借助司法途径维护自身合法权益。

若您在处理房子烂尾纠纷过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。