小产权房业主不交物业费，物业公司或相关权利方在符合一定条件下是可以起诉的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与物业服务关系
物业服务合同关系：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
- 即使是小产权房，如果业主与物业公司签订了物业服务合同，或者所在小区有业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，且合同内容合法、有效，那么业主就应当按照合同约定支付物业费。
无因管理关系：
- 如果未签订物业服务合同，但物业公司实际上为小区提供了物业服务，如保洁、安保等，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以构成无因管理关系。
- 在这种情况下，物业公司有权要求受益人（即业主）偿付由此而支付的必要费用，包括物业费。
二、起诉条件
存在合法的物业服务关系：
- 无论是基于物业服务合同还是无因管理关系，都需要存在合法的物业服务事实。
业主未履行支付义务：
- 业主确实存在未按照约定或法律规定支付物业费的行为。
物业公司已履行催告程序：
- 在提起诉讼前，物业公司通常需要先向业主发出催告通知，要求其在合理期限内支付物业费。这是诉讼前的必要程序，有助于维护双方的合法权益。
证据充分：
- 物业公司需要准备充分的证据来证明其已经提供了物业服务以及业主未支付物业费的事实。这些证据可能包括物业服务合同、服务记录、催告通知等。
三、可能面临的法律后果
补交物业费及诉讼费用：
- 如果业主被起诉且败诉，不仅需要补交拖欠的物业费，还可能需要承担诉讼费用。
影响个人信用记录：
- 拖欠物业费且经法院判决后仍不履行支付义务，可能会影响业主的个人信用记录，对未来的贷款、信用卡申请等产生不利影响。
四、建议与注意事项
及时沟通与协商：
- 如果业主对物业服务有不满或存在经济困难，应及时与物业公司沟通，寻求协商解决方案，避免拖欠物业费导致法律纠纷。
了解小产权房的特殊性：
- 小产权房在法律上存在一定的特殊性，其产权归属和交易受到一定的限制。然而，这并不影响物业公司与业主之间基于物业服务合同或无因管理关系而产生的权利义务关系。
注意诉讼时效问题：
- 物业公司需要注意诉讼时效的问题。一般来说，物业费的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果超过诉讼时效期间仍未提起诉讼，可能会丧失胜诉权。
总结来说，小产权房业主不交物业费，在符合一定条件下，物业公司或相关权利方是可以起诉的。作为业主，应当了解自己的法律义务，及时与物业公司沟通解决物业费问题，避免不必要的法律纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。