小产权房签了赠与协议并公证后，房主原则上不可以随意出售该房屋，但在特定情况下可能存在例外。以下从不同角度为您详细分析：

一、赠与协议的法律效力

赠与协议是双方真实意思表示，且经过公证，具有法律上的约束力。这意味着，一旦赠与协议成立并公证，房主（赠与人）就应当履行赠与义务，将房屋赠送给受赠人。在赠与协议未被依法撤销或解除前，房主无权单方面出售该房屋。

二、小产权房的特殊性

小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。由于小产权房的产权性质特殊，其买卖、赠与等行为可能受到更多限制。但从赠与协议的角度来看，无论房屋是大产权还是小产权，赠与协议一旦成立并公证，都应当受到法律的保护。

三、房主出售房屋的可能情况

1. 赠与协议被撤销或解除：

   • 如果赠与协议存在法定撤销事由（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行等），赠与人可以撤销赠与，并有权出售房屋。
   • 如果双方协商一致解除赠与协议，房主也可以出售房屋。

2. 受赠人同意出售：

   • 如果受赠人同意房主出售房屋，并且双方就出售事宜达成一致，那么房主可以出售房屋。但这种情况下，通常需要签订新的协议来明确双方的权利和义务。

3. 法律程序下的强制执行：

   • 在极少数情况下，如果房主因债务等问题被法院强制执行，且该房屋被认定为可执行财产，那么法院可能会强制拍卖该房屋。但这种情况与赠与协议本身无关，而是基于法律程序下的强制执行。

四、法律建议

1. 对于房主：

   • 在签订赠与协议前，应充分考虑自己的意愿和实际情况，确保赠与行为是真实、自愿的。
   • 一旦签订赠与协议并公证，应遵守协议约定，不得随意出售房屋。
   • 如果确实需要出售房屋，应与受赠人协商一致，并依法办理相关手续。

2. 对于受赠人：

   • 在接受赠与前，应了解房屋的产权性质和可能存在的风险。
   • 一旦接受赠与并办理公证手续，应依法维护自己的权益。
   • 如果发现房主有出售房屋的行为，可以依法主张自己的权利。

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