物业费预存两年确实存在一定的风险，以下从不同角度为您详细分析：
一、法律合规性角度
预收期限限制：根据《物业收费管理实施办法》的相关规定，物业管理企业未经业主同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月。预存两年物业费显然超出了这一限制，可能违反了相关法规。
业主权益保护：法律对预收物业费期限的限制，旨在保护业主的合法权益，防止物业企业滥用预收款项或给业主带来不必要的经济负担。预存两年物业费，可能使业主在较长时间内面临资金被占用的风险。
二、经济风险角度
经济压力：预存两年物业费意味着业主需要一次性支付较大金额的费用，这可能给业主带来经济压力。特别是对于经济条件一般的业主来说，这种预存方式可能不太合适。
退款风险：如果物业企业在此期间未能提供相应质量的服务，或者出现经营不善等问题，业主可能会面临无法及时获得服务保障或退款的情况。预存两年物业费，无疑增加了这种风险。
三、服务保障角度
服务质量不确定性：预存物业费后，业主对物业企业的服务质量可能缺乏有效的监督和约束。如果物业企业服务质量下降，业主可能难以通过有效途径维护自己的权益。
合同变更风险：在预存物业费期间，如果物业企业发生变更（如被其他公司收购、合并等），新的物业企业可能不承认原有的预存协议，导致业主面临服务中断或退款困难等问题。
法律建议与应对措施
与物业企业协商：如果您认为预存两年物业费存在风险，可以与物业企业进行沟通和协商，表达自己的意见和诉求。要求物业企业按照法律法规和政策文件的规定执行，或者调整预存期限。
投诉举报：如果协商无果，您可以向当地房地产管理部门或物业管理协会等机构投诉举报，请求其介入调解或处理。这些机构通常具有监管物业企业的职责和权力，可以为您提供帮助。
法律途径：在必要时，您可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。法院将根据相关法律法规和事实情况，对纠纷进行公正裁决。
总结来说，物业费预存两年存在法律合规性、经济风险和服务保障等多方面的风险。建议您在考虑预存物业费时，务必谨慎评估自身经济状况和风险承受能力，并与物业企业进行充分沟通和协商。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。