在装修款未收到且正在打官司的情况下，若甲方试图卖掉相关房产（我理解为‘官司’可能指代的是与该房产相关的纠纷或诉讼标的），您应当采取以下措施来维护自己的合法权益：
立即申请财产保全：
- 在诉讼过程中，若您担心甲方会转移或变卖房产，导致判决后无法执行，您可以向法院申请财产保全。财产保全是指法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
- 申请财产保全时，您需要提供担保，并提交相关证据证明甲方有转移财产的风险。法院在审查后，若认为符合条件，会裁定对房产进行查封、扣押或冻结，从而防止甲方在诉讼期间变卖房产。
加强诉讼中的证据收集：
- 在诉讼过程中，您需要积极收集证据，证明甲方拖欠装修款的事实以及双方之间的合同关系。这包括但不限于装修合同、付款凭证、沟通记录等。
- 同时，您也可以关注甲方的财产状况，包括其名下的其他房产、车辆、银行账户等，以便在需要时提供给法院作为执行依据。
关注诉讼进展，及时采取法律措施：
- 在诉讼过程中，您需要密切关注案件的进展，包括开庭时间、判决结果等。
- 若法院判决甲方支付装修款，但甲方仍拒不履行，您可以向法院申请强制执行。在执行过程中，若发现甲方有转移财产的行为，您可以向法院提供线索，并要求法院采取相应的执行措施。
考虑其他法律途径：
- 除了诉讼外，您还可以考虑通过调解、仲裁等其他法律途径来解决纠纷。这些途径可能更加灵活、高效，有助于您尽快收回装修款。
- 但需要注意的是，无论选择哪种途径，都需要确保自己的权益得到充分保障，并遵循相关法律法规的规定。
针对您可能关心的几个具体问题，我进一步说明如下：
若甲方已经卖掉房产怎么办：
- 若在诉讼前或诉讼过程中，甲方已经卖掉房产，导致判决后无法执行，您可以考虑向法院申请撤销该买卖行为（若存在恶意转移财产的情况）。但这需要您提供充分的证据证明甲方存在恶意，且该买卖行为损害了您的利益。
- 另外，您也可以关注甲方是否还有其他财产可供执行，或者考虑向甲方的债务人（如有）主张权利。
如何确保财产保全的有效性：
- 申请财产保全时，您需要提供准确的财产信息，并确保担保的充足性。同时，您需要密切关注被保全财产的状况，若发现甲方有试图解封或转移财产的行为，应立即向法院报告。
- 法院在裁定财产保全后，也会对被保全财产进行监管，确保其不被非法处分。
最后，我建议您在处理此类纠纷时，务必保持冷静、理性，并遵循相关法律法规的规定。若您在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供进一步的法律建议。