业主委员会起诉物业 解除和物业关系 起诉期间还可以收取物业费吗-秦菁莹律师|法行宝
2025-10-15 房产纠纷

在业主委员会起诉物业解除物业服务关系期间,物业是否可以继续收取物业费,需分情况讨论:

  1. 若物业服务合同尚未解除:

    • 在此期间,物业服务合同仍然有效,物业有权按照合同约定提供服务并收取物业费。业主委员会起诉物业解除合同,并不影响合同在起诉期间的法律效力。因此,物业可以继续收取物业费,直至合同被法院判决解除或双方协商一致解除。
  2. 若物业服务合同已被法院判决解除:

    • 一旦法院判决解除物业服务合同,物业即失去收取物业费的法律依据。此时,物业不得再收取物业费。若物业继续收取,业主有权拒绝支付,并可能通过法律途径维护自身权益。

法律背景与建议:

  • 法律背景:根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规,物业服务合同是物业与业主之间约定服务内容和费用的法律文件。在合同有效期内,双方均应履行合同义务。业主委员会作为业主的代表,有权对物业的服务进行监督,并在符合法定条件时提起诉讼解除合同。但诉讼期间,合同效力不受影响,除非法院作出相反判决。

  • 建议:

    • 对于业主而言,在业主委员会起诉物业期间,应继续按照合同约定支付物业费,以避免因拖欠物业费而引发的法律纠纷。
    • 对于物业而言,应继续提供优质的服务,并妥善保管相关服务记录和费用收取凭证,以备不时之需。
    • 若业主对物业的服务有异议,可通过业主委员会向物业提出书面意见,或参与业主大会讨论并决定是否续聘或解聘物业。

可能的法律后果:

  • 若物业在合同有效期内未提供约定服务或存在其他违约行为,业主委员会可依法提起诉讼要求解除合同,并可能要求物业承担违约责任。
  • 若业主在合同有效期内无故拖欠物业费,物业有权依法提起诉讼要求业主支付拖欠费用及可能产生的滞纳金。

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