要确定一份书面定期三年的房屋租赁合同是否有效，我们需要从多个方面进行综合考量。以下是一份详细且具有深度的解答：
一、合同主体适格
首先，合同的双方——出租人和承租人，都必须具备相应的民事行为能力。这意味着他们应当是能够独立实施民事法律行为的主体，能够对自己的行为负责。例如，未成年人由于缺乏足够的民事行为能力，其签订的租赁合同可能效力待定，需要经过其法定代理人的追认才有效。
二、意思表示真实
其次，双方在签订合同时，必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订了合同，那么受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。因此，在签订合同时，双方应确保自己的意思表示真实无误。
三、合同内容合法
合同的内容必须合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。例如，租赁合同中不能约定将房屋用于非法活动，否则该合同将被视为无效。此外，租赁期限、租金等条款也应符合相关法律法规的规定，不得违反价格管制等规定。
四、合同形式符合要求
对于租赁期限六个月以上的合同，法律明确规定应当采用书面形式。这是因为书面合同能够更准确地记录双方的权利和义务，减少因口头约定而引发的纠纷。因此，您提到的三年定期房屋租赁合同，必须采用书面形式才有效。
五、租赁标的物合法确定且能交付使用
最后，租赁的标的物（即房屋）必须是合法的、确定的，并且能够实际交付使用。这意味着房屋必须拥有合法的产权证明，且不存在任何影响交付使用的障碍。
六、验证合同有效性的方法
为了验证租赁合同的有效性，您可以采取以下措施：
综上所述，要确定一份书面定期三年的房屋租赁合同是否有效，您需要从合同主体适格、意思表示真实、合同内容合法、合同形式符合要求以及租赁标的物合法确定且能交付使用等多个方面进行综合考量。只有同时满足这些条件，租赁合同才会被认定为有效。