只和部分共同共有人签订的拆迁协议，其效力需根据具体情况来判断，不能一概而论有效或无效。以下从不同角度进行分析：

一、共同共有人的权利与义务

在共同共有关系中，各共有人对共有物享有平等的权利，承担平等的义务。对于共有物的处分，原则上需要全体共同共有人的同意。拆迁协议涉及对共有房屋的处分，因此，从理论上讲，应当由所有共同共有人共同签订。

二、拆迁协议的效力判断

1. 若其他共同共有人事后追认：

   • 如果只和部分共同共有人签订了拆迁协议，但事后其他共同共有人对该协议表示了追认，即同意该协议的内容，并愿意承担相应的权利和义务，那么该拆迁协议可以视为有效。

2. 若其他共同共有人未追认且提出异议：

   • 如果其他共同共有人未对拆迁协议进行追认，并且提出了异议，认为该协议侵犯了他们的共有权，那么该拆迁协议可能因缺乏全体共同共有人的同意而被认定为无效或部分无效。在这种情况下，签订协议的部分共同共有人可能需要承担违约责任或赔偿责任。

3. 特殊情况下的效力认定：

   • 在某些特殊情况下，如部分共同共有人擅自处分共有物，但受让人是善意的、有偿的，并且已经办理了相关手续（如房屋过户），那么根据善意取得制度，受让人可能取得该共有物的所有权。然而，在拆迁协议中，由于涉及的是对共有房屋的处分和补偿问题，善意取得制度的适用可能受到限制。

三、法律建议

1. 签订前确保全体共同共有人同意：

   • 在签订拆迁协议前，务必确保所有共同共有人都同意该协议的内容，并愿意承担相应的权利和义务。这可以通过召开共有人会议、签署同意书等方式来实现。

2. 协议中明确共有人权利与义务：

   • 在拆迁协议中，应明确各共同共有人的权利和义务，包括补偿款的分配、安置房屋的分配等。这有助于避免后续因权利义务不明确而产生的纠纷。

3. 及时办理相关手续：

   • 签订拆迁协议后，应及时办理相关手续，如房屋过户、补偿款支付等。这有助于确保协议的顺利履行，并减少因手续不全而产生的风险。

4. 遇到纠纷时及时寻求法律帮助：

   • 如果在拆迁过程中遇到纠纷，如部分共同共有人反对拆迁协议、补偿款分配不均等，应及时寻求法律帮助。作为专业律师，我可以为你提供法律咨询和诉讼服务，帮助你维护自己的合法权益。