拆迁补偿协议和选房协议并非在所有情况下都有效，其有效性需结合多方面因素进行综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、协议主体适格性

1. 拆迁方：必须是依法取得拆迁资格的主体，如政府相关部门或获得合法授权的开发商。若拆迁方不具备相应资格，协议可能因主体不适格而无效。
2. 被拆迁方：需是房屋的合法所有权人或有权处分人。若被拆迁方并非房屋合法所有者，或未经授权擅自签订协议，协议效力可能受到影响。

二、协议内容合法性

1. 补偿标准：协议中的补偿标准应符合当地拆迁政策和相关法律法规的规定，不得明显不合理或损害国家、集体和他人合法权益。若补偿标准过低或过高，可能因违反法律法规而无效。
2. 必要条款：协议应涵盖补偿方式、金额、安置用房面积与地点、搬迁期限、过渡方式等必要条款。若协议缺少这些关键内容，可能因内容不完整而影响其效力。
3. 禁止性规定：协议内容不得存在违反法律法规强制性规定的情形，如以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的协议无效。

三、意思表示真实性

1. 自愿原则：协议的签订应遵循自愿原则，双方应在平等、自愿的基础上达成一致。若一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2. 真实意愿：协议应体现双方的真实意愿，不得存在误解或虚假表示。若协议内容与双方真实意愿不符，可能因意思表示不真实而无效。

四、程序合法性

1. 法定程序：拆迁过程需按照法定程序进行，从公告、评估到签订协议等环节，都应符合相关规定。若程序违法，如未依法进行公告或评估，可能影响协议效力。
2. 公示与听证：在拆迁过程中，应依法进行公示和听证，确保被拆迁人的知情权和参与权。若未依法进行公示或听证，可能因程序瑕疵而影响协议效力。

法律建议

1. 审查协议：在签订拆迁补偿协议和选房协议前，务必仔细审查协议内容，确保主体适格、内容合法、意思表示真实且程序合法。
2. 咨询专业律师：若对协议效力有疑问或遇到纠纷，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

拆迁补偿协议和选房协议的有效性并非绝对，而是需要结合多方面因素进行综合判断。在签订协议时，务必谨慎对待，确保自身权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。