凭购房合同的房子可以公证委托他人租赁，但需注意相关法律要点。
一、公证委托的合法性
公证委托的效力：
- 公证委托是一种具有法律效力的行为，它证明委托人确实授权受托人进行特定的法律行为，如租赁房屋。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。虽然此处直接引用的是物权合同的规定，但公证委托作为授权行为，其效力同样受到法律保护。
购房合同与物权的关系：
- 购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，它本身并不直接产生物权变动的效力。
- 物权的变动，如房屋所有权的转移，需要依法进行登记。然而，在物权变动前，购房合同可以作为证明房屋归属和权利义务关系的重要依据。
二、公证委托他人租赁的注意事项
委托内容的明确性：
- 在进行公证委托时，委托人应明确委托受托人进行的具体行为，如租赁房屋的期限、租金、支付方式等。
- 委托内容应具体、明确，以避免后续产生纠纷。
受托人的资质和信誉：
- 委托人应选择具有良好资质和信誉的受托人，以确保租赁行为的合法性和有效性。
- 受托人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。
租赁合同的签订：
- 受托人在获得委托人的授权后，应与承租人签订租赁合同。
- 租赁合同应明确双方的权利义务关系，如租金、租赁期限、维修责任等。
- 租赁合同应符合相关法律法规的规定，如不得违反租赁期限的限制、不得擅自改变房屋用途等。
三、可能存在的法律风险及防范
委托权限的滥用：
- 受托人可能滥用委托权限，如擅自提高租金、将房屋转租给不符合条件的承租人等。
- 为防范此类风险，委托人应在公证委托时明确限制受托人的权限，并要求受托人定期报告租赁情况。
租赁合同的纠纷：
- 租赁合同可能因各种原因产生纠纷，如租金支付纠纷、房屋损坏纠纷等。
- 为解决此类纠纷，委托人应在租赁合同中约定争议解决方式，如仲裁或诉讼等。
建议：在进行公证委托他人租赁房屋时，委托人应充分了解相关法律法规的规定，明确委托内容和受托人的权限，选择具有良好资质和信誉的受托人，并在租赁合同中约定明确的权利义务关系和争议解决方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。