买合建房时，律师见证并非合同有效的必备条件，但其作用不可忽视。以下是对此问题的详细分析：

一、律师见证并非合同生效的必要条件

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同（包括合建房合同）要具备法律效力，主要需满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：即买卖双方都应当是具有完全民事行为能力的主体，能够独立承担民事责任。
2. 意思表示真实：买卖双方在签订合同时必须出于真实自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同的内容和形式必须符合法律法规的要求，不能违反法律的禁止性规定，也不能损害社会公共利益和善良风俗。

只要合建房合同满足上述条件，即使没有律师见证，该合同也是有效的。

二、律师见证的作用

尽管律师见证并非合同生效的必要条件，但它在实践中仍具有一定的作用：

1. 增强证据效力：律师作为专业人士见证合同签订过程，可以对合同签订的时间、地点、双方当事人的身份及签约过程等情况进行客观记录。这些记录在发生纠纷时，可以作为有力的证据，帮助当事人证明合同签订的相关事实。
2. 规范合同内容：律师凭借其专业的法律知识，在见证过程中可以对合同条款进行审查，确保合同内容符合法律规定，条款完备、清晰，从而避免因合同条款的漏洞或歧义引发纠纷。
3. 提供法律建议：律师在见证过程中，还可以根据当事人的需求，提供法律建议和指导，帮助当事人更好地理解和履行合同义务。

三、律师见证的局限性

需要明确的是，律师见证并不等同于公证，它只是对合同签订过程的真实性和合法性进行证明，并不能直接决定合同的效力。合同的效力仍然取决于上述提到的基本条件是否得到满足。此外，律师见证也不能完全消除合同风险，因为即使有律师见证，如果合同本身存在违法或违背公序良俗的内容，该合同仍然可能是无效的。

四、建议

1. 在签订合建房合同时，尽量寻求律师的见证：虽然律师见证并非合同生效的必要条件，但它可以为合同的履行和当事人的权益提供一定的保障。
2. 仔细审查合同条款：在签订合同时，务必仔细审查合同条款，确保合同内容符合法律规定，条款完备、清晰。
3. 保留相关证据：在合同履行过程中，务必保留好相关证据，如付款凭证、交房凭证等，以备不时之需。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。