一般情况下，别人无权擅自抵押他人房产。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据与基本原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产属于不动产，其所有权人对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。未经所有权人书面授权同意，他人擅自抵押该房产的行为属于无权处分。这意味着，从法律层面讲，没有房产所有权人的明确许可，任何人都不得擅自将他人的房产进行抵押。

二、抵押权人的审核义务

若抵押行为发生，对于抵押权人而言，在办理抵押登记时，需审核房产产权情况及相关授权文件等。若未严格审核，可能导致抵押合同存在瑕疵甚至无效。抵押权人作为专业的金融机构或债权人，有义务对抵押物的产权情况进行仔细核查，确保抵押行为的合法性和有效性。如果抵押权人未能履行这一义务，可能会因此承担相应的法律责任。

三、房产所有权人的维权途径

对于房产所有权人，若发现他人未经许可抵押自己房产，可采取以下法律措施维护权益：

1. 向法院请求确认抵押行为无效：房产所有权人可以向法院提起诉讼，请求确认他人擅自抵押自己房产的行为无效，并要求恢复房产原状。
2. 主张赔偿：因他人擅自抵押行为给自己造成损失的，房产所有权人可以主张赔偿。这包括因抵押行为导致的房产价值减损、无法正常使用房产等造成的损失。

四、特殊情况下的抵押权取得

不过，也存在一些特殊情况。例如，在涉及夫妻共同财产等复杂关系中，若一方未经另一方同意抵押房产，但符合善意取得条件的，抵押权人可能获得相应权益。善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。但这种情况下的抵押权取得是有严格条件的，且总体原则仍然是未经合法授权，他人无权抵押你的房产。

建议：作为房产所有权人，应妥善保管好自己的房产证明文件，避免泄露给他人。同时，定期关注自己的房产状态，确保没有未经授权的抵押行为发生。如果发现他人擅自抵押自己的房产，应及时采取法律措施维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。