房屋有质量问题导致逾期交付的，并非一定从维修120天之后开始计算相关责任或期限。这一问题的答案取决于具体的合同条款、法律规定以及实际情况。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、合同条款的约定
交付时间与条件：
- 房屋买卖合同中通常会明确约定交付的时间和条件。如果合同中规定了具体的交付日期，并且明确了房屋在交付时应达到的质量标准，那么开发商或卖方有义务在约定时间内交付符合质量标准的房屋。
质量问题处理：
- 合同中可能还规定了如果房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行维修，并可能约定了维修的期限或方式。如果合同中明确规定了维修期限（如120天），并且在此期限内卖方未能完成维修导致逾期交付，那么卖方可能需要承担相应的违约责任。但这并不意味着逾期交付的时间一定从维修120天之后开始计算，而是取决于合同中是否明确将维修期限与逾期交付的责任相挂钩。
二、法律规定的适用
《民法典》相关规定：
- 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房屋存在质量问题导致逾期交付，卖方可能需要承担违约责任，但具体责任的形式和范围需要根据合同约定和法律规定来确定。
质量保修期：
- 房屋通常有一定的质量保修期。在保修期内，如果房屋出现质量问题，卖方有义务进行维修。但保修期内的维修并不直接决定逾期交付的时间，除非合同中明确将保修期与交付时间相联系。
三、实际情况的考量
质量问题的严重性：
- 如果房屋存在的质量问题较为严重，影响了房屋的正常使用或居住安全，那么买方可能有权要求卖方立即进行维修，并可能要求卖方承担因逾期交付而产生的损失。此时，逾期交付的时间可能从发现质量问题并要求维修时开始计算。
维修的及时性与效果：
- 卖方在接到买方的维修要求后，应及时进行维修并确保维修效果。如果卖方未能及时维修或维修后仍存在质量问题，导致房屋无法按时交付，那么卖方可能需要承担更重的违约责任。此时，逾期交付的时间可能从卖方未能按时完成维修时开始计算。
四、建议与措施
- 审查合同条款：买方应仔细审查房屋买卖合同中的相关条款，特别是关于交付时间、质量标准、质量问题处理以及违约责任等方面的约定。
- 及时沟通与协商：如果发现房屋存在质量问题或可能逾期交付，买方应及时与卖方进行沟通并协商解决方案。
- 寻求法律援助：如果双方无法就质量问题或逾期交付问题达成一致意见，买方可以寻求法律援助或咨询专业律师以维护自己的合法权益。