针对您提出的关于“律师办理商品房买卖合同纠纷疑难业务指引”的问题，我将结合相关法律法规及实践案例，为您提供一份详尽的解答。

一、起诉文书准备要点

在办理商品房买卖合同纠纷案件时，起诉文书的准备是至关重要的。一份完整的起诉状应包含以下要素：

1. 标题：居中写明“民事起诉状”。
2. 原、被告基本情况：详细列出原、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等信息。
3. 案由：明确为“房屋买卖合同纠纷”、“商品房销售合同纠纷”、“商品房预售合同纠纷”或“商品房委托代理销售合同纠纷”。
4. 诉讼请求：具体、明确地提出您的诉求，如请求法院判令被告继续履行合同、协助办理房屋产权过户变更登记手续、承担过户费用及诉讼费用等。
5. 事实和理由：详细阐述原、被告双方订立房屋买卖合同的时间、约定内容、合同变更或解除的协议、合同履行情况、被告未合格履行义务的事实，以及依法要求被告承担相应责任的理由。
6. 证据材料：列出向人民法院提供的证据名称、件数或证据线索，并注明证据来源。如有证人，应写明证人的姓名、身份证号码和住址。
7. 致送法院及签名：写明起诉状致送的人民法院名称，由据状人签名或盖章，并注明起诉时间。

二、立案时应提交的材料

在立案时，除了起诉状外，您还需要准备以下材料：

1. 原告主体资格的证明：如身份证、营业执照等。
2. 房屋产权凭证：如房产证、购房合同等。
3. 房屋买卖合同及公证书：证明双方买卖关系的存在及合法性。
4. 有关机关批准买卖房屋的文件：如预售许可证、规划许可证等。
5. 房屋交付情况的证明：如交房通知书、物业交接单等。
6. 买卖双方交付、收取房款的凭证：如银行转账记录、收据等。
7. 买房用途及房籍情况的证明：如购房目的说明、户籍证明等。
8. 共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据：如共有权人同意出售的书面声明等。
9. 出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据：如承租人放弃优先购买权的书面声明等。
10. 其他证据：根据案件具体情况，可能需要提供的其他相关证据。

三、疑难业务处理建议

在办理商品房买卖合同纠纷疑难业务时，律师应特别注意以下几点：

1. “一房二卖”问题：对于房屋出卖人“一房二卖”的情况，律师应深入调查核实，收集相关证据，证明出卖人的主观恶意及买受人的损失情况，为买受人争取合理的赔偿。
2. 房屋权属争议：对于房屋实际所有人与权利证书登记人不一致的情况，律师应仔细审查购房合同、付款凭证等证据，明确房屋的真实权属关系，为当事人提供准确的法律意见。
3. 善意取得问题：对于房屋买受人购买明显低于市场价格房屋的情况，律师应提醒买受人注意审查房屋产权登记情况，避免因贪图便宜而遭受损失。同时，律师应依据相关法律法规，判断买受人的行为是否构成善意取得，为当事人提供合理的法律建议。

四、实践案例参考

在办理商品房买卖合同纠纷案件时，律师可以参考以下实践案例：

• “一房二卖”案例：如某公司先与郑某订立《商品房买卖合同》，后又与乙公司订立合同出售包括郑某已购房屋在内的多套房屋。郑某起诉后，法院判决支持退还购房款请求，但未支持赔偿房屋差价损失的诉求。经检察机关监督后，法院再审期间组织调解，出卖人主动赔偿部分房屋差价损失。
• 房屋权属争议案例：如陶某与黄某约定以黄某名义合伙购买房屋，后因纠纷黄某向法院提起诉讼要求陶某返还占有房屋。经检察机关监督后，法院再审依法判决认定案涉房屋为陶某、黄某共同所有。
• 善意取得案例：如甲公司以明显低于市场价格购买乙公司房屋，后王某主张案涉房屋是其通过拍卖购得，仅是委托乙公司办理房屋权属登记。经检察机关监督后，法院依法再审认定甲公司不属于善意相对人，对案涉房屋不构成善意取得，判令甲公司返还案涉房屋。

五、风险提示与防范建议

在办理商品房买卖合同纠纷案件时，律师应提醒当事人注意以下风险点，并采取相应的防范措施：

1. 及时办理房屋权属登记：避免房屋出卖人再次出售房屋给自己造成损失。
2. 合伙买房应完善内部协议：签订相应内部协议，留存购房款支付凭证等能够充分证明房屋真实权属关系的证据材料。
3. 房屋买受人不可贪图便宜：对于明显低于市场价格的房屋，应谨慎购买，认真审查房屋产权登记情况。

综上所述，办理商品房买卖合同纠纷疑难业务需要律师具备扎实的法律功底和丰富的实践经验。希望以上解答能够对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询。