在商品房买卖合同纠纷中，确实存在多个难点和风险点，这些难点和风险点往往涉及合同的签订、履行、违约及救济等多个方面。以下是对这些难点和风险评估的详细解释：

难点解释

1. 合同条款的模糊性：

   • 商品房买卖合同中，某些条款可能表述不清或存在歧义，如房屋交付时间、质量标准、违约责任等。这可能导致双方对合同条款理解不一致，从而引发纠纷。
   • 建议：在签订合同时，务必确保所有条款都清晰明确，无歧义。对于关键条款，建议双方进行充分协商，并考虑聘请专业律师进行审查。

2. 房屋质量争议：

   • 房屋质量是商品房买卖合同纠纷中的常见难点。买方可能认为房屋存在质量问题，而卖方则可能认为房屋质量符合合同约定。
   • 建议：在合同中明确约定房屋的质量标准，并考虑设置质量检验条款。同时，买方在收房时应进行仔细验收，并保留相关证据。

3. 产权证办理问题：

   • 产权证的办理是商品房交易中的重要环节。如果卖方未能在约定时间内为买方办理产权证，或产权证存在瑕疵，都可能引发纠纷。
   • 建议：在合同中明确约定产权证的办理时间、办理方式及违约责任。同时，买方应关注产权证的办理进度，并及时催促卖方履行义务。

4. 违约责任的界定：

   • 在商品房买卖合同中，违约责任的界定往往涉及复杂的法律问题和事实判断。例如，如何确定违约行为的性质、违约造成的损失以及如何计算违约金等。
   • 建议：在合同中明确约定违约责任的承担方式、违约金的标准及计算方法。同时，双方应保留相关证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。

风险评估

1. 法律风险：

   • 商品房买卖合同纠纷可能涉及复杂的法律问题，如合同效力、违约责任、诉讼时效等。如果双方无法就纠纷达成一致，可能需要通过诉讼或仲裁等方式解决，这将带来一定的法律风险。
   • 建议：在签订合同时，务必确保合同的合法性和有效性。在发生纠纷时，应及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和义务。

2. 经济风险：

   • 商品房买卖合同纠纷可能导致双方遭受经济损失。例如，买方可能因房屋质量问题而无法入住或出租，卖方可能因违约而需要支付高额的违约金或赔偿款。
   • 建议：在签订合同时，应充分考虑双方的经济利益和风险承受能力。在发生纠纷时，应尽快寻求解决方案，以减少经济损失。

3. 时间成本：

   • 商品房买卖合同纠纷的解决往往需要一定的时间。无论是通过协商、调解还是诉讼等方式解决纠纷，都需要双方投入大量的时间和精力。
   • 建议：在签订合同时，应尽量避免因合同条款不清或履行不当而引发纠纷。在发生纠纷时，应积极配合解决纠纷，以尽快恢复双方的合法权益。

综上所述，商品房买卖合同纠纷的难点和风险点涉及多个方面。为了避免纠纷的发生和减少损失，双方在签订合同时应务必谨慎，并确保合同条款的清晰明确。在发生纠纷时，应及时咨询专业律师并积极配合解决纠纷。