调解书撰写核心要点及示例：
撰写因楼上邻居私自搭建导致漏水的调解书时，需围绕事实确认、责任划分、解决方案、违约条款四个核心展开，确保内容合法、明确、可执行。以下是具体框架及示例：

一、调解书核心结构

1. 标题与双方信息

   • 标题：明确为“调解协议书”或“关于XX（地址）漏水纠纷的调解协议”。
     
   • 双方信息：写明楼上邻居（甲方）与楼下业主（乙方）的姓名、身份证号、联系方式及住址。
     

2. 事实陈述

   • 明确时间、地点、事件：
     “甲方于XX年XX月XX日起，在XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室阳台外侧私自搭建钢结构雨棚，导致雨水沿雨棚边缘渗漏至乙方XX室院内，造成院内地面湿滑、部分绿植死亡。”
     
   • 附证据：可注明“双方确认现场照片、物业出具的整改通知、漏水视频等作为附件”。
     

3. 责任认定

   • 明确甲方行为违法性：
     “根据《民法典》第288条（相邻关系处理原则）及《XX市物业管理条例》第XX条（禁止擅自改建建筑物），甲方私自搭建行为侵犯乙方合法权益，应承担全部责任。”
     

4. 解决方案

   • 拆除与修复：
     “甲方应于XX年XX月XX日前拆除违规搭建的雨棚，并修复因漏水导致的乙方院内地面（如重新铺设防水材料）、赔偿绿植损失（按市场价XX元计算）。”
     
   • 费用承担：明确由甲方承担拆除、修复及赔偿费用。
     

5. 违约条款

   • 设定违约金：
     “若甲方未按期履行，每逾期一日，按总赔偿金额的5%支付违约金；逾期超过10日，乙方有权向法院起诉，并要求甲方承担诉讼费、律师费等全部费用。”
     

6. 签字与生效

   • 双方签字、按手印，注明日期，并可由物业或居委会作为见证方盖章。
     

二、调解书示例（简化版）

调解协议书
甲方（楼上邻居）：张三，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室。
乙方（楼下业主）：李四，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室。

事实与责任：

1. 甲方于XX年XX月XX日私自搭建阳台雨棚，导致雨水渗漏至乙方院内，造成地面损坏及绿植死亡。
   
2. 根据《民法典》第288条及《XX市物业管理条例》第XX条，甲方行为违法，应承担全部责任。
   

解决方案：

1. 甲方于XX年XX月XX日前拆除雨棚，并修复乙方院内地面（防水处理）、赔偿绿植损失XX元。
   
2. 费用由甲方承担，乙方配合验收。
   

违约责任：
若甲方未履行，每日按赔偿金额的5%支付违约金；逾期10日，乙方可起诉并要求甲方承担全部费用。

签字：
甲方（签字/手印）：_________
乙方（签字/手印）：_________
见证方（物业/居委会盖章）：_________
日期：XXXX年XX月XX日

三、注意事项

1. 合法性：调解内容不得违反法律强制性规定（如禁止搭建的规定）。
   
2. 可执行性：解决方案需具体（如修复标准、赔偿金额计算依据）。
   
3. 留存证据：调解前建议固定漏水现场、物业通知等证据，必要时可申请公证。
   
4. 司法确认：若担心对方反悔，可共同向法院申请司法确认，赋予调解书强制执行力。
   

提示：若调解过程中对方拒绝签字或履行，可直接向法院起诉，要求排除妨碍、赔偿损失。如有进一步疑问，可直接向我咨询。