建设工程优先受偿权在债权清偿顺序中通常优先于抵押权和普通债权，但次于已支付大部分房款的商品房消费者的房屋交付请求权，且发包人自身对建设工程的所有权排在最后。以下是详细分析：
一、清偿顺序详解
已支付大部分房款的商品房消费者的房屋交付请求权：
- 基于生存居住权保障，这一请求权在清偿顺序中具有最优地位。当涉及商品房项目时，已支付大部分或全部房款的消费者有权优先获得房屋的交付和所有权的转移。
承包人的建设工程价款优先受偿权：
- 这是法律为了保障承包人（尤其是建筑工人）的权益而设立的法定优先权。当发包人无力支付工程款时，承包人有权就工程折价或拍卖所得的价款优先受偿。
- 优先受偿的范围：仅限于承包人为建设工程实际支出的工作人员报酬、材料款等实际费用，不包括发包人违约所造成的利息、违约金、损害赔偿金等。
- 行使期限：承包人必须在法定期限内行使优先受偿权，通常最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
银行的抵押权：
- 抵押权属于意定担保物权，基于抵押合同设立。当发包人无法偿还银行贷款时，银行有权就抵押物（即建设工程）折价或拍卖所得的价款优先受偿。
- 但抵押权的顺位次于建设工程价款优先受偿权。
发包人的其他普通债权人：
- 在清偿完所有优先权后，发包人的其他普通债权人（如材料供应商、其他无担保债权人）按债权比例受偿。
发包人自身对建设工程的所有权：
- 在所有债务清偿完毕后，如有剩余财产，归发包人所有。这一权利在清偿顺序中排在最后。
二、法律建议
及时主张权利：
- 如果是承包人，务必在应付工程款之日起18个月内主张优先受偿权，可通过起诉、发函催告等方式明确表达主张的意思。
准备好证据：
- 梳理和保存好建设工程施工合同、工程款支付凭证、结算文件、催款函等关键证据，以证明工程价款的具体金额和应付时间。
关注消费者权利：
- 如果项目是商品房，已售房屋的消费者权利最为优先。承包人需准确评估可受偿的资产范围，决定是否诉讼以及如何制定诉讼策略。
三、特殊情况说明
抵押权设立在先的情况：
- 如果抵押权设立在先，且工程款债权未在法定期间行使优先受偿权，那么抵押权可能优先。但这种情况较为少见，且需要具体分析合同条款和法律规定。
多个工程款债权的情况：
- 当同一建设工程上存在多个工程款债权时，一般按照各承包人的债权比例受偿。这要求承包人在签订合同时明确债权比例和清偿顺序，以避免后续纠纷。
在实际操作中，各权利主体应密切关注合同条款和法律规定，及时主张权利并准备好相关证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。