专属管辖的情形主要包括以下几种：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼

   • 根据我国《民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的人民法院管辖。这里的不动产指的是不能移动或移动后会降低或丧失其价值的财产，如土地以及土地上的房屋、森林、草原、河流等。例如，如果甲乙双方因一处房产的所有权发生争议，那么这起诉讼就应当由该房产所在地的人民法院管辖。

2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼

   • 同样依据《民事诉讼法》，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地的人民法院管辖。港口作业涉及众多环节，如装卸、仓储、运输等，一旦发生纠纷，为了便于调查取证和审理，法律特别规定了由港口所在地法院管辖。比如，某港口在装卸货物过程中发生损坏，货主与港口方因此产生纠纷，那么这起诉讼就应当由该港口所在地的人民法院负责审理。

3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼

   • 对于因继承遗产纠纷提起的诉讼，法律规定由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地的人民法院管辖。这一规定旨在确保继承纠纷能够由与遗产关系最为密切的法院进行审理，便于查明事实和分配遗产。例如，如果一位老人去世后留下多处房产和存款，其子女因继承问题产生争议，那么这起诉讼就可以由老人死亡时的住所地或者主要遗产（如某处房产）所在地的人民法院管辖。

专属管辖的效力与意义：

• 专属管辖具有强制性和排他性，即法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。这种规定有助于确保案件能够由最适合的法院进行审理，提高审判效率，保护当事人的合法权益。
• 同时，专属管辖还对牵连管辖进行了限制。牵连管辖是指对某一案件有管辖权的法院，因另一案件与该案件存在牵连关系，而对另一案件一并管辖和审理。然而，如果另一案件属于专属管辖的案件，那么受诉法院便不能基于牵连管辖而取得该案件的管辖权。

实际应用中的注意事项：

• 在涉及专属管辖的案件中，当事人应当准确了解并遵守相关法律规定，确保案件能够由正确的法院进行审理。
• 如果对专属管辖的适用存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。

希望以上解答能够帮助您全面理解专属管辖的情形及其法律效力。如果您在法律方面还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。