专属管辖是指法律规定某些特定类型的案件必须由特定的法院进行管辖，其他法院无权受理这些案件。在民事诉讼中，专属管辖主要适用于以下几种情况：

1. 不动产纠纷：

   • 因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，必须由不动产所在地人民法院管辖。这包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等。不动产的所在地以不动产登记簿记载的所在地为准，如果未登记，则以不动产实际所在地为准。

2. 港口作业纠纷：

   • 因港口作业中发生的纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。

3. 继承遗产纠纷：

   • 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院专属管辖。这主要是为了便于确定继承开始的时间、继承人与被继承人生前的关系、遗产的范围和分配等问题。

专属管辖的设置是为了确保某些特定类型的案件能够得到专业、统一和有效的处理，避免因管辖问题导致的司法混乱和当事人诉累。在涉及专属管辖的案件时，当事人应当严格遵守法律规定，向有管辖权的法院提起诉讼。如果向无管辖权的法院提起诉讼，该法院将无权受理，并可能告知当事人向有管辖权的法院起诉。