关于“物业纠纷的行政调解主体是谁”这一问题，结论如下：
物业纠纷的行政调解主体通常是物业所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，或者县级以上人民政府指定的其他部门、机构。
具体来说：
法规依据：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业纠纷的行政调解工作一般由物业所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责。这些部门具有对物业管理活动进行监督管理、处理相关投诉和纠纷的职能。
实际操作：在实际操作中，当物业纠纷发生时，当事人可以向当地的房地产行政主管部门申请行政调解。该部门会依据相关法律法规和政策，对纠纷进行公正、公平的调解，以促使双方当事人达成和解。
其他可能的调解主体：除了房地产行政主管部门外，县级以上人民政府还可以指定其他部门或机构负责物业纠纷的行政调解工作。这些部门或机构同样具备处理物业纠纷的专业能力和经验。
综上所述，物业纠纷的行政调解主体主要是物业所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，或者县级以上人民政府指定的其他部门、机构。如果你遇到了物业纠纷，可以向这些部门或机构申请行政调解，以寻求公正、公平的解决方案。