商品房买卖合同是正式合同。以下从不同角度为您详细分析：

一、商品房买卖合同的法律地位

商品房买卖合同是购房者与开发商之间就商品房买卖事宜所达成的正式协议。它明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等关键条款。这份合同是双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此具有法律效力，是保障双方权益的重要依据。

二、商品房买卖合同与预售合同的区别

1. 合同标的状态：

   • 商品房预售合同中的标的商品房通常为正在建设的状态，即期房。
   • 商品房买卖合同中的标的商品房则通常为已通过竣工验收的状态，即现房。

2. 合同性质：

   • 商品房预售合同可以视为一种初步协议或定金合同，它约定了双方在未来某一时间点签订正式商品房买卖合同的义务。
   • 商品房买卖合同则是双方就商品房买卖事宜所达成的最终协议，具有更高的法律效力和约束力。

三、签订商品房买卖合同的注意事项

1. 审查开发商资质：

   • 在签订商品房买卖合同前，购房者应审查开发商的资质，包括其是否具备房地产开发企业资质证书、是否取得了商品房预售许可证等。

2. 仔细阅读合同条款：

   • 购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体，且没有违反法律、行政法规的强制性规定。
   • 特别注意合同中的违约责任条款，了解自己在何种情况下需要承担违约责任，以及违约责任的承担方式。

3. 办理合同备案手续：

   • 根据相关规定，商品房买卖合同应办理备案手续。购房者应督促开发商及时办理合同备案，以确保合同的合法性和有效性。

四、法律后果

如果购房者与开发商签订了商品房买卖合同，且合同内容合法有效，那么双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。在极端情况下，如果违约行为导致合同无法继续履行，另一方还有权要求解除合同，并追究违约方的法律责任。

建议：在签订商品房买卖合同时，购房者应保持谨慎态度，仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果有任何疑问或不确定的地方，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见。