夫妻共同房产出售协议的公证有效性，并非一概而论，而是取决于多个因素，包括是否经过另一方同意或追认、第三方是否为善意取得等。以下是对此问题的详细分析：
一、法律基础与共有权性质
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，处分共有不动产应经全体共同共有人同意。夫妻共有房产属于典型共同共有财产，因此，单方处置行为存在法定限制。然而，在司法实践中，若符合善意取得的构成要件（即买受人不知情且无重大过失、支付合理价格、已完成登记），则可能突破该限制，产生物权变动效果。
二、不同情形下的协议效力
经过同意或追认
- 事前同意：如果出售房产的一方在签订出售协议前已得到另一方的明确同意，那么该出售协议是有效的。
- 事后追认：如果出售房产的一方擅自签订了出售协议，但事后得到了另一方的追认（如出具书面同意书或实际配合过户等），那么该出售协议同样有效。
- 法律效力：在这两种情况下，可以视为夫妻双方共同作出了处置共同财产的决定，因此出售协议有效。
善意取得
- 条件：如果买受人在购买时不知道也不应当知道该房产为夫妻共有，且已支付了合理对价，并成功办理了产权过户登记手续，那么买受人构成善意取得。
- 法律后果：在这种情况下，即使出售房产的一方未经另一方同意，出售协议仍然有效。法律保护善意第三人的合法权益，此时另一方无权追回房产，但可以要求擅自出售的一方承担赔偿责任。
未经同意且无法善意取得
- 定义与条件：指出售房产的一方擅自处分夫妻共同财产，且买受人明知或应知该房产为夫妻共同财产，仍与其中一方进行交易。
- 协议效力：在这种情况下，出售协议可能无效或效力待定。若另一方明确表示拒绝追认，则协议无效；若另一方未表态或态度不明，则协议效力待定。
- 实例说明：如一方在另一方不知情的情况下，将夫妻共有的房产卖给明知该房产为共有的买受人，且未完成过户登记，则此出售协议效力待定或无效，具体取决于另一方的态度。
三、公证的作用与限制
公证本身并不能改变出售协议的法律效力。公证只是对协议的真实性、合法性进行证明的一种方式。如果出售协议本身存在无效或效力待定的情形（如未经另一方同意且无法善意取得），那么即使进行了公证，也不能使其变为有效。
四、综合建议
- 夫妻双方共同参与决策：对于夫妻共同房产的出售，最理想的做法是夫妻双方共同参与决策，避免后续可能出现的纠纷。
- 确保符合善意取得条件或获得同意：如因特殊情况需由一方单独出售，应确保符合善意取得的所有条件，或事先获得另一方的明确同意或授权。
- 仔细核实房产权属情况：在购买夫妻共同房产时，买受人应仔细核实房产的权属情况，确保交易的合法性和有效性。
在实际操作中，如果遇到夫妻共同房产出售协议公证有效性的问题，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更准确的法律意见和指导。