为避免纠纷，在售卖死过人的房屋时，可通过以下正规且合法的渠道进行，同时需注意相关法律义务和告知责任：
通过正规房地产中介机构：
- 选择具有合法资质、信誉良好的房地产中介机构进行售卖。这些机构通常有严格的交易流程和规范，能够协助卖方完成房屋的评估、定价、推广及交易手续。
- 法律义务：根据《民法典》及相关规定，卖方有义务向买方如实告知房屋的实际情况，包括是否发生过非正常死亡事件。因此，在与中介机构合作时，应明确要求中介机构在推广过程中如实披露这一信息，以避免后续纠纷。
自行发布售房信息：
- 卖方可以选择在合法的房产交易平台、社交媒体或本地生活服务网站上发布售房信息。在发布时，应详细描述房屋的基本情况、位置、面积、价格等信息，并明确标注房屋曾发生过非正常死亡事件。
- 注意事项：自行发布信息时，卖方需自行承担信息真实性和合法性的责任。务必确保所发布的信息真实、准确，不隐瞒、不夸大，以免引发法律纠纷。
通过拍卖方式售卖：
- 如果房屋具有特殊的拍卖价值或卖方希望以公开、透明的方式售卖房屋，可以考虑通过拍卖公司进行售卖。拍卖公司通常会组织公开的拍卖活动，吸引潜在买家参与竞价。
- 法律告知：在拍卖前，卖方或拍卖公司应向所有参与竞价的买家明确告知房屋曾发生过非正常死亡事件，确保买家在充分了解房屋情况的基础上做出竞价决策。
在售卖过程中，卖方需特别注意的法律义务和风险防范措施：
- 如实告知义务：根据法律规定，卖方有义务向买方如实告知房屋的实际情况。隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件，可能构成欺诈或违约，导致交易无效或承担赔偿责任。
- 合同条款明确：在签订售房合同时，应明确约定房屋的实际情况、交易价格、付款方式、违约责任等条款。特别是关于房屋曾发生过非正常死亡事件的告知义务和买方的知情权，应在合同中予以明确。
- 保留证据：在售卖过程中，卖方应保留与买方沟通、告知房屋情况的证据，如聊天记录、邮件、短信等。这些证据在后续可能发生的纠纷中具有重要的证明作用。
若因未如实告知而引发纠纷，卖方可能面临的法律后果：
- 如果卖方未如实告知买方房屋曾发生过非正常死亡事件，导致买方在购买后发现并主张权利的，卖方可能面临交易无效、返还购房款、赔偿损失等法律后果。
- 在极端情况下，如果卖方的行为构成欺诈或故意隐瞒重要事实，还可能面临刑事责任的追究。
建议：在售卖死过人的房屋时，卖方应秉持诚实信用的原则，如实告知买方房屋的实际情况。通过正规渠道进行售卖，并明确约定合同条款和告知义务，以降低法律风险和避免纠纷的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。