债权人即使遗失了房产证和他项权证，只要借条及其他相关证据充分，仍然可以起诉。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律角度
证据的多样性：
- 在法律诉讼中，证据的形式是多样的，不仅仅局限于借条、房产证或他项权证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，证据可以包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见以及勘验笔录等。
- 因此，即使借条、房产证或他项权证遗失，债权人仍可以通过提供其他类型的证据来证明借款事实和抵押权的存在。
证据的充分性：
- 债权人需要确保所提供的证据足以支持其诉讼请求。这包括证明借款的实际发生、金额、期限以及抵押权的设立等关键要素。
- 如果债权人能够提供充分的证据，如交易记录、银行转账凭证、见证人的证言、录音录像等，那么即使没有借条、房产证或他项权证，也有可能获得法院的支持。
二、实践角度
起诉的可行性：
- 在实践中，债权人遗失相关证件并不意味着无法起诉。只要债权人能够收集到足够的证据来证明其债权和抵押权，就可以向法院提起诉讼。
- 法院在审理案件时，会综合考虑所有提供的证据，并依据法律规定和事实情况作出判决。
风险与应对：
- 遗失相关证件可能会增加债权人的诉讼风险。例如，债务人可能会否认借款事实或抵押权的存在，从而增加债权人的举证难度。
- 为了应对这些风险，债权人可以采取一些措施，如尽快补办相关证件、收集其他证据、寻求专业律师的帮助等。
三、建议与注意事项
及时补办证件：
- 如果可能的话，债权人应尽快补办遗失的房产证和他项权证。这有助于增强债权人的证据力量，并减少诉讼风险。
全面收集证据：
- 债权人应全面收集与借款和抵押权相关的所有证据，包括但不限于交易记录、银行转账凭证、见证人的证言、录音录像等。
寻求专业帮助：
- 在处理此类法律纠纷时，债权人可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助债权人更好地维护自己的合法权益。
总结来说，债权人即使遗失了房产证和他项权证，只要能够提供充分的证据来证明其债权和抵押权，仍然可以起诉。在处理此类法律纠纷时，债权人应全面收集证据、及时补办证件，并寻求专业律师的帮助。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。