当您的快递在物业处被丢失或误扔时，为了有效维护您的权益并争取合理的赔偿，您可以按照以下步骤来处理：

一、立即确认丢失情况并收集证据

1. 与物业沟通：首先，您需要尽快与物业取得联系，详细了解快递丢失的具体情况，包括丢失的时间、地点以及包裹的外观特征等。

2. 查看监控：如果物业安装了监控设备，您可以申请查看相关时段的监控录像，这有助于确定快递丢失的责任方。

3. 保留证据：务必保留好快递单号、寄件人和收件人的信息、与物业及快递公司的沟通记录（如聊天记录、通话录音）、快递包裹的照片等所有相关证据。这些证据将在后续的协商和维权过程中发挥重要作用。

二、明确责任主体并进行协商

1. 物业责任：
   • 如果物业与您或快递公司之间有明确的代收快递协议，并且物业收取了相关费用，那么物业就承担了保管责任。在这种情况下，物业应按照快递的实际价值进行赔偿。您需要提供快递物品的价值证明，如购物小票、发票等。
   • 如果物业是无偿代收，但因其管理不善（如未妥善保管、随意放置）导致快递丢失，物业也需根据过错程度承担相应的赔偿责任。

协商策略：与物业进行友好协商，提出基于事实和证据的赔偿要求。如果协商无果，您可以考虑向消费者协会或相关行政管理部门投诉。

1. 快递公司责任：
   • 如果快递公司未按约定准确、及时地将快递送达您手中，而是擅自将快递放置在物业处且未确保安全，那么快递公司应承担主要责任。
   • 如果快递员在投递过程中未核实收件人身份导致快递丢失，快递公司同样需要负责。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任，除非能证明是由于不可抗力、货物自然性质、合理损耗或托运人、收货人的过错造成。

协商策略：向快递公司投诉，并要求其依据法律规定进行赔偿。特别是如果寄件时已经证明了物品的价值，您应要求快递公司按实际价值进行赔付。

三、多渠道寻求解决方案

如果与物业和快递公司的初步协商未能达成一致，您可以考虑以下措施：

1. 向邮政管理部门投诉：提交详细的投诉材料，包括快递丢失的情况、协商过程及结果、相关证据等，请求邮政管理部门进行调查处理。

2. 寻求消费者协会支持：向消费者协会求助，获取专业的指导和支持，以增强您的维权力度。

3. 法律途径维权：如果快递的价值较高或无法通过其他途径解决，您可以考虑向法院提起诉讼。在准备诉讼材料时，务必确保所有证据材料充分、清晰，并能够清晰地陈述您的观点和理由。

四、总结与建议

在处理快递被物业丢失的问题时，保持冷静和理性至关重要。通过迅速确认丢失情况、全面收集证据、明确责任主体并展开协商，以及必要时采取多渠道解决方案，您可以有效地维护自己的合法权益。在整个过程中，请确保所有行为均符合法律法规要求，以确保维权的合法性和有效性。