欠债人死后，若其仅留下房产，债务的偿还问题需根据具体情况来确定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 债务性质决定偿还责任

   • 夫妻共同债务：如果债务属于夫妻共同债务（例如，为家庭共同生活所负的债务），那么即使欠债人去世，其配偶仍需承担偿还责任。这是因为夫妻共同债务由双方共同承担，不因一方去世而免除另一方的还款义务。
   • 个人债务：若债务为欠债人的个人债务，则需考虑其遗产情况。在此情况下，若欠债人仅留下房产作为遗产，那么该房产将用于偿还债务。

2. 遗产与继承人的角色

   • 遗产偿还：根据法律规定，债务人的遗产（包括房产）首先用于偿还其生前债务。债权人可以向法院申请对债务人的遗产进行清查和处理，用遗产的实际价值来清偿债务。若房产价值足以偿还债务，则债务得到完全清偿；若房产价值不足，则超出部分通常无需其他偿还责任人承担（除非有特别约定或法律另有规定）。
   • 继承人的责任：若继承人继承了欠债人的房产，则需在继承房产的范围内对债务承担偿还责任。例如，若继承人继承了价值50万元的房产，而债务为30万元，则需用这50万元中的30万元来偿还债务；若债务超过房产价值，继承人仅需以房产价值为限进行偿还。若继承人放弃继承，则对被继承人的债务不负清偿责任。

3. 特殊情况的处理

   • 债务消亡：若欠债人没有遗产可供继承（例如，房产已通过其他方式处置或不存在），且债务不属于夫妻共同债务，同时也没有担保人，则这笔债务将自动消亡，无需再进行偿还。但这种情况较为罕见，因为通常欠债人会留有一定的遗产。
   • 担保人的责任：若债务有担保人，则担保人需按照担保合同约定承担担保责任。无论欠债人是否有遗产，担保人都需按合同约定履行担保责任。这意味着，即使欠债人仅留下房产且该房产不足以偿还债务，担保人仍需承担剩余债务的偿还责任。

法律建议：

• 对于债权人而言，在欠债人去世后，应及时与欠债人的继承人、担保人或其他相关人员沟通，了解具体情况，并根据法律规定采取相应的法律措施来维护自身权益。例如，可以向法院申请对欠债人的遗产进行清查和处理，或者要求担保人承担担保责任。
• 对于继承人而言，在继承欠债人的房产前，应充分了解欠债人的债务情况。若决定继承房产，则需在继承房产的范围内对债务承担偿还责任。若认为偿还债务的责任过重，可以考虑放弃继承。

可能法律后果：

• 若债权人未及时采取法律措施来维护自身权益，可能导致债务无法得到完全清偿。
• 若继承人未在继承房产的范围内对债务承担偿还责任，可能面临法律诉讼和强制执行等后果。

综上所述，欠债人死后若仅留下房产，债务的偿还问题需根据债务性质、遗产状况、继承人意愿以及是否存在担保人等因素来综合确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。