针对房东出租的房子因下雨刮风倒塌，导致被租人物件损坏的责任归属问题，需依据具体情形判定，以下分情况说明：
不可抗力因素导致
- 若房屋倒塌是因罕见大风天气等不可抗力因素，致其结构严重受损而倒塌，且房东在租赁前已尽合理维护及告知房屋状况义务，通常房东无需担责。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，在此情况下，房东无法预防和控制房屋倒塌的发生，因此不承担责任。但需注意，房东需提供充分证据证明其已尽合理维护义务，如定期检查房屋结构、及时维修等。
房屋存在质量问题
- 若房屋本身存在质量问题，如结构有隐患，即便遭遇风吹，房东也可能需承担相应责任。房东有确保房屋安全居住的基本义务，房屋质量瑕疵是导致损害发生的潜在因素。在此情况下，房东需承担因房屋质量问题导致的损失赔偿责任。被租人可以要求房东赔偿因房屋倒塌而损坏的物件损失，以及可能产生的其他合理费用。
租户不当改造或使用导致
- 若租户在租赁期间对房屋进行不当改造或使用，影响房屋稳定性，从而加大风吹倒塌风险并造成物品损坏，租户自身可能需承担部分或全部责任。租户有义务按照合同约定和房屋使用说明合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行影响房屋安全的行为。若因租户的不当行为导致房屋倒塌和物品损坏，租户需承担相应的赔偿责任。
实际责任判定需综合考量多方面因素：
- 包括房屋初始状况、日常维护情况、事故发生时的具体环境等。例如，若房屋在租赁前已存在结构问题，但房东未告知租户，且租户未进行不当改造或使用，则房东可能需承担主要责任。
- 依据具体证据及相关法律规定来确定最终责任主体。在发生房屋倒塌和物品损坏事件后，双方应保留相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在责任争议时提供证明。
建议措施：
- 在租赁合同中明确双方的权利和义务，特别是关于房屋维护和安全使用的条款。这有助于在发生争议时明确责任归属。
- 房东应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋结构安全。若发现房屋存在质量问题，应及时进行维修或告知租户。
- 租户应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行影响房屋安全的行为。若发现房屋存在安全隐患，应及时告知房东。
若发生争议，双方可协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将依据相关证据和法律规定来判定责任归属，并作出公正的裁决。因此，在处理此类问题时，双方应保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。