要证明房产是法人代表个人所有而非公司资产，需通过合法权属证明文件来明确产权归属，核心结论如下：

1. 提供房产证或不动产权证书
   这是最直接、最有效的证明方式。房产证上会明确记载房屋所有权人姓名（需与法人代表身份证姓名一致），并附有房屋坐落、面积、权属来源等信息。若房产证登记在法人代表个人名下，即可证明其所有权。
   注意：若房产证登记在公司名下，则属于公司资产，与法人代表个人财产无关；若登记在法人代表配偶或亲属名下，需进一步通过婚姻关系证明（如结婚证）或亲属关系证明（如户口本）辅助说明。

2. 提供购房合同及付款凭证
   若房产尚未办理产权证，可提供购房合同（需法人代表作为买方签字）及付款凭证（如银行转账记录、发票等），证明购房行为由法人代表个人完成，资金来源为其个人财产。
   关键点：付款账户需为法人代表个人账户，若使用公司账户付款，可能被认定为公司资产；若涉及贷款，需提供贷款合同及还款记录，证明贷款主体为法人代表个人。

3. 提供财产分割协议或遗嘱（如适用）
   若房产为继承或赠与所得，需提供公证书或法院生效文书，明确房产由法人代表个人继承或受赠。例如，父母去世后通过遗嘱将房产指定给法人代表个人，或亲属间签订赠与协议并办理公证。

4. 区分公司资产与个人财产的补充说明
   若法人代表同时是公司股东或实际控制人，需特别注意避免公司财产与个人财产混同。例如，公司章程或股东会决议中若明确“公司名下房产用于法人代表个人经营”，可能涉及财产转移风险，需通过合法程序（如资产转让协议、税务申报）完成权属变更。

操作建议：

• 优先核对房产证登记信息，若登记在个人名下，直接作为权属证明；
  
• 若无房产证，整理购房合同、付款凭证等原始材料，必要时通过律师协助调取档案；
  
• 若涉及继承或赠与，提前办理公证手续，确保程序合法。
  

如有具体材料或场景需要进一步分析，可直接向我说明细节。