房产抵押逾期后签了催款书，协商仍然是有用的。以下从几个角度为您详细分析：

协商的积极作用

1. 避免进一步法律行动：与债权人协商，有可能达成新的还款协议，比如延长还款期限、调整还款金额等。这能避免债权人采取进一步激烈的追讨措施，如高额罚息、催收骚扰，甚至提起诉讼要求拍卖房产等。
2. 争取理解和缓冲空间：对于因特殊原因（如失业、突发疾病等不可抗力因素）导致逾期的债务人来说，协商可以争取到债权人的理解和一定的缓冲空间，有助于债务人逐步解决还款问题。

协商的关键要点

1. 保持诚恳态度：向债权人说明逾期原因，让债权人了解并非恶意拖欠，而是由于特殊原因导致的暂时困难。
2. 提出合理的协商方案：根据自身经济状况，提出分期还款计划或其他可行的还款方案，明确每期还款时间和金额，以便债权人评估方案的可行性。
3. 提供相关证明材料：如医院诊断证明、失业证明等，以增强协商的可信度，让债权人更加理解债务人的处境。

协商的途径

1. 直接与债权人联系：可以通过电话、邮件或面对面沟通等方式，直接向债权人提出协商请求。
2. 向金融机构客服热线反映情况：如果债权人是金融机构，也可以尝试向其客服热线反映情况，寻求协商解决途径。

协商成功后的注意事项

1. 严格按照协商后的还款协议执行：务必按时足额还款，避免再次逾期，否则可能会失去债权人的信任，导致协商成果付诸东流。
2. 提前沟通调整还款计划：若后续因特殊情况可能无法按时还款，应提前与债权人沟通，争取再次协商调整还款计划，以维护双方的合作关系。

举例说明：假设您因突发疾病导致收入减少，无法按时偿还房产抵押贷款。此时，您可以主动与债权人联系，说明情况并提供医院诊断证明。债权人可能会根据您的实际情况，同意延长还款期限或调整还款金额。这样，您就有更多的时间来筹集资金，逐步解决还款问题。

法律建议：在协商过程中，建议您保留好所有与债权人的沟通记录和相关证明材料，以备不时之需。如果协商无果或债权人采取不合理的追讨措施，您可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

可能后果：如果协商成功并按照协议执行，您将有机会逐步解决还款问题，避免房产被拍卖等严重后果。如果协商无果或未能按照协议执行，债权人可能会采取进一步的法律行动，如提起诉讼要求拍卖房产等。因此，建议您务必重视协商过程并严格按照协议执行。

如果您在房产抵押或债务债权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。