合作共建合同不按买卖合同算。以下是对此问题的详细分析：
一. 合同性质与定义
合作共建合同：合作共建合同是指双方或多方共同投入资源，包括资金、土地、技术等，以共同建设、运营某个项目或实体的合同。其核心在于“共同建设”和“共同分享”，强调的是一种长期、稳定的合作关系。合作建房合同作为合作共建合同的一种，属于无名合同（非典型合同），即法律上尚未确定一定名称与规则的合同。
买卖合同：根据《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同是有偿合同、双务合同、诺成合同，并且一般是不要式合同。其核心在于标的物所有权的转移和价款的支付。
二. 合作共建合同与买卖合同的差异
目的与关系：合作共建合同旨在通过共同投入资源实现项目的共同建设和运营，各方之间存在长期的合作关系。而买卖合同则旨在通过支付价款获得标的物的所有权，双方之间是一次性的买卖关系。
权利义务：在合作共建合同中，各方按照约定的比例或方式分享项目或实体的权益及收益，并共同承担风险。而在买卖合同中，出卖人的主要义务是交付标的物并转移所有权，买受人的主要义务是支付价款。
合同内容：合作共建合同通常包含合作方式、投入资源、权益分配、风险承担、项目管理等多方面的内容。而买卖合同则主要关注标的物的描述、数量、质量、价格、交付方式、付款条件等。
三. 案例分析
在司法实践中，存在以合作建房之名行房屋买卖之实的情况。例如，某些合同虽然名为合作建房合同，但实际上仅有一方提供资金，不承担风险，且仅取得房屋的使用权，而另一方则负责房屋的建设并保留所有权。这种情况下，法院可能会认定该合同实质为房屋买卖合同，并根据相关法律法规进行裁判。然而，这并不意味着所有合作共建合同都可以按买卖合同来算，而是需要根据具体合同条款和履行情况来判断。
四. 结论与建议
合作共建合同与买卖合同在性质、目的、权利义务、合同内容等方面存在显著差异，不能简单地按买卖合同来算。在签订合作共建合同时，双方应明确合同性质、目的、权利义务等内容，并避免使用模糊或易引起歧义的表述。如有需要，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。同时，在合同履行过程中，双方也应遵守合同约定，诚信履行各自义务。
我的观点是，合作共建合同与买卖合同是两种不同性质的合同，不能混为一谈。在签订和履行合同时，双方应充分了解合同性质和相关法律法规，以确保自身权益得到保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。