委托代建协议书并不算买卖合同，二者在法律性质、合同目的、合同内容等方面均存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律性质不同
委托代建协议书：这通常被视为一种委托合同或承揽合同的变种。在委托代建关系中，委托方（通常为业主或建设单位）将建设项目的开发、建设等任务委托给受托方（代建方）完成。代建方按照委托方的要求，负责项目的规划、设计、施工、监理等全过程或部分环节，并最终向委托方交付符合约定标准的建设项目。这种合同关系更侧重于代建方的专业技能和服务提供，而非简单的商品买卖。
买卖合同：则是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的核心在于标的物的所有权转移和价款支付，它关注的是商品或服务的交换过程。
二、合同目的不同
委托代建协议书：其目的在于通过代建方的专业服务，实现建设项目的顺利开发、建设和交付。委托方关注的是项目的整体进度、质量、成本等综合效益，而非单纯的商品购买。
买卖合同：其目的则在于满足买受人对特定商品或服务的需求。买受人通过支付价款，获得标的物的所有权或使用权，以满足其生产、生活或其他方面的需要。
三、合同内容不同
委托代建协议书：其内容通常包括项目的规划、设计、施工、监理等各个环节的具体要求、标准、期限等。代建方需要按照委托方的要求，组织专业团队进行项目开发，并确保项目按时、按质、按量完成。此外，协议书还可能涉及费用支付、违约责任、争议解决等条款。
买卖合同：其内容则主要围绕标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款展开。这些条款旨在明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。
四、法律后果不同
委托代建协议书：若代建方未能按照协议书的要求完成项目开发或交付，可能面临违约责任、赔偿损失等法律后果。同时，委托方也可能因代建方的违约行为而遭受损失，如项目延期、质量不达标等。
买卖合同：若出卖人未能按照合同约定交付标的物或交付的标的物不符合约定标准，买受人同样有权要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。此外，若买受人未能按时支付价款，出卖人也有权要求其承担违约责任。
总结与建议：
委托代建协议书与买卖合同在法律性质、合同目的、合同内容以及法律后果等方面均存在显著差异。因此，不能简单地将委托代建协议书视为买卖合同。在实际操作中，双方应根据具体需求和交易目的，选择合适的合同类型，并明确约定双方的权利和义务，以避免不必要的法律纠纷。如果您在房地产合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。