继承的房产税和买卖的房产在税费负担、交易性质、办理流程及产权风险等方面均存在显著区别，以下是对这些区别的详细阐述：
一、税费负担
继承房产：
- 法定继承人：在继承房产时，通常无需缴纳契税，仅需缴纳少量的登记费、权证印花税等费用。
- 非法定继承人：若根据遗嘱承受房产，则需缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体根据当地政策而定。
- 日后出售：若继承人在日后出售继承所得的房产，可能涉及个人所得税等税费，具体根据房屋增值情况、持有年限等因素计算。
买卖房产：
- 买方：需缴纳契税，税率根据房屋情况在1% - 3%不等。例如，首套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房的契税税率则可能更高。
- 卖方：若不满足满五唯一条件（即房屋持有年限满五年且为卖方唯一住房），则可能需缴纳增值税及其附加税（税率约5.6%，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）和个人所得税（按房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 2%缴纳，具体根据当地政策而定）。
二、交易性质
继承房产：
- 继承房产是基于被继承人死亡这一事实，按照法律规定或遗嘱指定，继承人获得房产所有权。它是一种基于亲属关系和法律规定的产权转移方式，不涉及市场交易行为。
买卖房产：
- 买卖房产则是一种市场交易行为，通过双方签订买卖合同，买方支付价款，卖方转移房产所有权。它体现了财产的交易价值，受市场供求关系、政策调控等因素影响。
三、办理流程
继承房产：
- 办理继承房产需要一系列手续，如办理被继承人的死亡证明、继承权公证（提供遗嘱、亲属关系证明等材料）等。
- 然后到不动产登记机构办理产权过户手续，将房产过户至继承人名下。整个流程相对复杂且耗时较长。
买卖房产：
- 买卖房产则需签订买卖合同，明确价格、付款方式、交房时间等条款。
- 进行网签备案以确保交易安全，防止一房多卖等情况发生。
- 缴纳相关税费后，到不动产登记机构办理房产过户手续。整个流程相对简便直接。
四、产权风险
继承房产：
- 继承房产可能因存在多个继承人、遗嘱效力等问题引发纠纷。例如，多个继承人对房产份额有争议或遗嘱真实性存疑时，可能需要通过法律途径解决。
- 被继承房产的产权问题也可能影响正常使用，如未结清债务、抵押等。
买卖房产：
- 买卖房产可能面临卖方违约风险，如因房价上涨拒绝过户或一房多卖等情况。
- 房屋质量问题也可能导致维修责任、赔偿纠纷等。
- 政策风险也是不可忽视的因素，如限购、限贷政策调整可能影响交易顺利进行。
总结与建议：
继承的房产税和买卖的房产在多个方面均存在显著区别。在选择房产转移方式时，应根据具体情况和需求进行综合考虑。若希望简化手续、降低税费负担且符合继承条件，可选择继承方式；若希望快速完成交易、明确产权关系且具备购房资格，则可选择买卖方式。无论选择哪种方式，都应充分了解相关法律法规和潜在风险，并咨询专业律师以确保交易的顺利进行。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。