针对您提出的租客拖欠租金且联系不畅的问题，以下是从法律角度给出的全面分析和建议：
一、法律背景与依据
在租赁关系中，租客有义务按照合同约定的时间和金额支付租金。若租客拖欠租金，房东有权依据合同和相关法律法规采取措施维护自身权益。具体法律依据包括但不限于《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定。
二、法律建议与措施
发送催款通知：
- 首先，建议您通过书面形式（如邮件、短信或信函）向租客发送催款通知，明确指出拖欠的租金金额、拖欠时间以及要求支付的最后期限。
- 催款通知应保留好发送记录，作为后续可能采取的法律措施的证据。
协商解决：
- 若租客在收到催款通知后仍不支付租金，您可以尝试与租客进行协商，了解其拖欠租金的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
- 协商过程中，可以探讨是否给予租客一定的宽限期，或者调整租金支付方式等。
解除合同并收回厂房：
- 若租客长期拖欠租金且协商无果，您有权依据合同约定解除租赁合同，并要求租客搬离厂房。
- 在解除合同前，建议您再次通过书面形式通知租客，明确指出解除合同的原因、要求搬离的时间以及可能承担的法律责任。
- 若租客拒不搬离，您可以考虑通过法律途径（如起诉）要求租客搬离并赔偿损失。
法律诉讼：
- 若上述措施均无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、违约金以及因拖欠租金给您造成的损失。
- 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明租客拖欠租金的事实以及您的损失情况。
- 法院将根据事实和法律规定作出判决，要求租客履行支付义务或承担相应的法律责任。
三、可能面临的法律后果
若租客被判支付租金及违约金：
- 租客需按照法院判决支付拖欠的租金及违约金。
- 若租客拒不履行判决，您可以申请法院强制执行，包括查封、扣押、拍卖租客的财产等。
若租客被判搬离厂房：
- 租客需在规定时间内搬离厂房。
- 若租客拒不搬离，您可以申请法院强制执行，要求租客立即搬离并承担因拒不搬离给您造成的损失。
四、预防措施与建议
完善租赁合同：
- 在签订租赁合同时，应明确约定租金支付方式、时间、金额以及违约责任等条款。
- 合同中应包含租客拖欠租金时的处理方式和法律责任。
定期沟通与监督：
- 在租赁期间，应定期与租客沟通，了解其经营情况和租金支付情况。
- 若发现租客有拖欠租金的迹象，应及时采取措施防止问题恶化。
保留证据：
- 在租赁过程中，应保留好与租客的沟通记录、租金支付凭证等证据。
- 这些证据在后续可能采取的法律措施中将起到关键作用。
针对您当前的情况，建议您首先发送催款通知并尝试与租客协商解决。若协商无果，您可以考虑解除合同并收回厂房，或通过法律途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。