核心结论：购房合同未标注已抵押，办理房照时需银行抵押盖章，可通过协商、法律途径解决，同时需关注合同效力及后续风险。以下是具体分析：

1. 合同未标注抵押的合法性及风险

• 合法性分析：根据《民法典》相关规定，开发商在出售已抵押的房产时，有义务在合同中明确标注抵押情况。若未标注，可能构成隐瞒重要事实，违反《民法典》第148条（欺诈）或第151条（显失公平），购房者有权主张合同可撤销或要求赔偿。
• 风险点：未标注抵押可能导致购房者不知情，后续办理房照时因抵押未解除而受阻，甚至面临房产被查封、拍卖的风险。

2. 办理房照需银行抵押盖章的法律依据

• 法律依据：根据《城市房地产抵押管理办法》及不动产登记相关规定，已抵押的房产办理产权转移或变更登记时，需抵押权人（银行）出具同意函或盖章。这是为了保障银行抵押权的实现，防止房产转移后抵押权落空。
• 操作流程：购房者需联系开发商或银行，提供抵押合同、还款证明等材料，申请解除抵押或取得银行同意办理房照的书面文件。

3. 解决方案及建议

• 协商解决：
  • 与开发商沟通：要求开发商协助联系银行，尽快解除抵押或取得银行盖章。若开发商拒绝，可主张其违约责任（如逾期办证违约金）。
  • 与银行协商：若抵押已解除但未办理解押手续，可要求银行配合盖章；若抵押未解除，需与银行协商还款计划或提供担保，以换取同意办照的文件。
• 法律途径：
  • 起诉开发商：若开发商故意隐瞒抵押事实，可依据《民法典》第148条主张撤销合同，并要求返还购房款及赔偿损失。
  • 申请行政救济：若不动产登记部门因抵押未盖章拒绝办照，可提起行政诉讼，要求其履行法定职责。
• 风险防范：
  • 核查房产状态：购房前可通过不动产登记中心查询房产是否抵押、查封。
  • 补充协议：在合同中增加“开发商保证房产无抵押，否则承担违约责任”的条款。

4. 后续注意事项

• 及时办理解押：若银行同意盖章，需督促开发商或自行办理抵押解除手续，避免因逾期导致额外费用。
• 保留证据：保存购房合同、付款凭证、与开发商/银行的沟通记录等，以备维权之需。

总结：购房合同未标注抵押属违规，办理房照需银行盖章是法定要求。建议优先通过协商解决，若无效则及时启动法律程序，同时注意防范后续风险。如有具体问题，可进一步向我咨询。