结论前置：关于装修保证金退还的说明，核心是明确退还主体、金额、时间及责任划分，避免后续纠纷。以下是具体说明模板及注意事项，分情况说明：

1. 基础模板（通用场景）

说明标题：关于XX小区XX栋XX单元XX室装修保证金退还的说明
内容要点：

• 退还主体：明确原房主（甲方）与现房主（乙方）的身份信息及房屋地址。
  
• 保证金金额：写明原缴纳的装修保证金数额（如“人民币伍仟元整”）。
  
• 退还条件：说明保证金退还的前提（如“装修验收合格，无违规改动”）。
  
• 退还时间：约定具体日期或条件达成后的期限（如“验收合格后7个工作日内”）。
  
• 责任划分：若因装修问题导致保证金扣减，需明确责任方（如“若因乙方装修导致物业扣款，由乙方承担”）。
  

示例文本：

甲方（原房主）：XXX，身份证号：XXX
乙方（现房主）：XXX，身份证号：XXX
双方就XX小区XX栋XX单元XX室装修保证金退还事宜达成如下说明：

1. 原房主已向XX物业缴纳装修保证金人民币伍仟元整（¥5000）；
   
2. 经物业验收，该房屋装修符合规定，无违规改动，保证金应全额退还；
   
3. 甲方同意将保证金退还权利转让给乙方，由乙方直接向物业办理退还手续；
   
4. 若因乙方装修问题导致物业扣款，由乙方自行承担。
   甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
   日期：_________
   

2. 特殊情况处理

• 若保证金已退还原房主：需补充说明原房主已收到款项，并承诺不再向物业或现房主主张权利。
  
• 若装修存在违规：需明确扣款金额及责任方（如“因拆除承重墙，物业扣款¥2000，由乙方承担”）。
  
• 若物业拒绝退还：建议双方共同与物业协商，或通过法律途径解决，并在说明中备注“以物业最终退还金额为准”。
  

3. 法律风险提示

• 合同效力：说明需双方签字确认，必要时可公证，避免单方声明无效。
  
• 物业配合：提前与物业确认退还流程，确保说明内容与物业规定一致。
  
• 证据留存：保留缴费凭证、验收单等原件，作为后续维权依据。
  

如有其他法律问题（如合同纠纷、物业维权等），可直接向我咨询，我会结合具体案情提供详细方案。