您好，关于地基买卖是否需要出抵押合同的问题，这实际上涉及到了两个不同的法律行为：地基的抵押和地基的买卖。
首先，我们需要明确的是，地基（或地块）本身并不能直接进行抵押买卖合同的操作。抵押和买卖是两种独立的法律行为，它们各自有严格的法律程序和要求。
地基抵押
如果您是想将地基作为抵押物来担保某项债务，那么您需要：
确认地基性质与权属：只有符合法律规定可抵押的地基才能进行抵押操作。例如，建设用地使用权一般可以抵押，但耕地、宅基地等集体所有土地使用权通常不可抵押，除非法律另有规定。
签订书面抵押合同：抵押人与抵押权人需要签订书面的抵押合同，明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、地基的位置等内容。
办理抵押登记：抵押合同签订后，需要到相关部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
地基买卖
如果您是想进行地基的买卖，那么您需要：
合法合规：地基买卖必须遵守土地管理相关的法律法规。集体土地需要先依法征收为国有土地后，才有可能进入市场交易。
签订书面买卖合同：买卖双方需要签订书面的买卖合同，明确地基的情况、价款、履行方式等条款。
办理过户手续：完成合同签订并支付价款后，需要到土地管理部门办理土地权属变更登记手续，完成地基的买卖。
关于抵押合同
在单纯的地基买卖过程中，并不需要签订抵押合同。抵押合同是在地基作为抵押物进行担保时才需要签订的。如果您只是想买或卖地基，那么您只需要关注买卖合同的签订和过户手续的办理即可。
风险提示
无论是地基的抵押还是买卖，都需要遵循严格的法律程序。操作不当可能导致合同无效或面临法律风险。因此，在进行任何与地基相关的法律行为时，建议您咨询专业的法律人士或机构，以确保您的权益得到保障。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。